正當“青春期”的小區咋就“人老珠黃”了？

在廈門，還有老舊住宅小區約800個，危房1752幢！這些，很多還是在島內。“看著課題組所展示的廈門老舊住宅小區尤其是危房里的一張張照片，令人揪心，有的讓人觸目驚心！”一位市政協委員昨日直言，美麗廈門背后，這些老舊住宅小區如何改造、提升，令人期待。當然，也有值得欣喜的。昨日，政協第十二屆廈門市委員會常務委員會第十八次會議召開。此次常委會議是今年的最后一次，而聚焦的議題正是“結合‘美麗廈門共同締造’行動，推進老舊住宅小區整治提升工作”。（10月17日《海西晨報》）

目前，全市共有老舊住宅小區約800個，大部分在島內，思明區約660個，湖里區約70個。

相比有著靚麗外觀、現代內飾，有著高綠化率、優雅環境的新小區，老舊小區可以說確實顯得有些“人老珠黃、年老色衰”。不過，假如因此便認為老舊小區業已過時，不宜人居，甚至視老舊小區為城市形象的短板，準備隨時啟動拆遷以拔除這些眼中釘的話，顯然并不恰當。

事實上，很多被列外“老舊”行列的小區，真要論起年齡來，其實并不老。以廈門為例，老舊住宅小區是指2001年以前建成的，基礎設施等硬件條件較差、亟須改建的單位和住宅、拆遷安置房、經濟適用房等小區2001年前建成的小區，至今也不過十多年，即便是上世紀七八十年代的小區也不過才建成三四十年。對于建筑而言，這樣年齡，其實完全還處在“青春期”，之所以本該容光煥發的“青春期”便顯出“老態”，除了一些確實存在質量建筑質量問題和規劃缺陷的小區外，顯然另有原因。

不難看出，正好比“人靠衣衫馬靠鞍”，假如一個人整日不洗澡，對個人形象不修邊幅的話，必然會衣衫不整、胡子邋遢，自然也就難免給人以“未老先衰”的感覺，同樣的道理其實也適用于小區。假如今日看來無限風光的新小區，物業管理不到位，小區衛生不打理，安全隱患不整改，物業問題不修復的話，用不了幾年的風吹日曬，恐怕“風流”也將“雨打風吹去”，更同樣難免“未老先衰”、“人未老，珠先黃”的尷尬。

可見，“老舊小區”的問題其實并不在于有什么無法求解的本質問題，恰恰相反，不少老舊小區的建筑質量其實并不遜于如今的花園小區，二者的差別恐怕更多在于前者疏于打理的弱勢，恰恰是后者的強項罷了。從這個角度來看，既然老舊小區最缺的是及時的物業管理，最缺的是對物業問題的及時修復，以致積勞成疾。那么，有針對性的加強這方面的管理，及時補上過去的缺課，讓老舊小區的物業管理達到甚至趕超新小區的水準，顯然才更加務實和藥對其癥。