呼吁制定清晰房屋終身保修制！

4月5日，家住33幢的俞先生對記者表示，自從1995年年初入住居敬社區以來，他在這里“住了19年申訴了19年”。據描述，俞家剛入住不到一個月即陽臺漏雨，當時他們找來了奉化房地產開發有限公司，對方予以修補。如此問題往復發作幾次，直到1999年，開發商突然表示“三年保修期已過了”。（4月6日，中國青年網）

那么，這位開發商說的對不對呢？依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。可見。從這里，我們不難發現，開發商是不承擔責任，就是按最低5年算，他還沒盡到責任。那么，開發商為啥會信口雌黃呢，筆者認為，關鍵是我們沒有一個清晰的房屋終身保修制度機制。筆者建議，國家加快制定清晰房屋保修終身制！

一方面，房子是特殊商品，關系公民安居樂業，公民買個房子不容易，不應該保修幾年就沒事了，這是對公民權益的不尊重，更不利于提高樓房的建設質量。而且，房子的使用期限是70年，區區幾年的保修期也是不和諧的。因此，我們有必要建立公民居住樓所有固定設施的清新終身保修機制，并制定法律進行約束。

另一方面，我們公民買房都繳納房屋維修基金，實際上，這是公民承擔了開發商維修費的費用，現在，開發商卻只維修幾年，太不公平。筆者以為，我們應該建立房屋維修基金的業主管理機制，屬于公民自己損壞的房屋設施，公民用自己的維修基金修，屬于開發商設計或質量問題的，必須有開發商掏錢修，不能讓公民自己的維修金為開發商的質量與設計殘缺買單。

那么，如何建立這個樓房終身保修機制呢？筆者認為，可包括兩個方面的內容。

其一，國家要制定明確法律，實行公民樓房固定設施清晰終身保修機制，要大力宣傳，將政策宣傳到每個公民心中，讓供公民清楚、明白，依法維護自己的合法權益。我們應該制定這樣的法律，用法律手段督促開發商提高樓房質量。

其二，我們要制定落實公民樓房終身保修機制的約束機制。一方面，要督促開發商，遵紀守法，落實這個機制；一方面，要通過金融手段強制從開發商的利潤中拿出部分用于樓房保修的固定資金，不得擅自挪用。也就是說，開發商賺的錢不能都是他自己的，還要有一部分用于樓房保修，隨時處理樓房出現的任何問題。直到整個樓房拆遷，這個資金才能歸為他個人。

最重要的是，我們要建立樓房安全終身追責機制，就是凡是在設計期限內，樓房發生重大事故的，要追究設計者、開發商、監管人的責任，不但要進行經濟處罰，更要追究刑事責任。奉化塌樓事件是樓房質量的一記警鐘，我們應該馬上制定樓房終生保修的清晰制度法規機制，督促開發商提高樓房質量，保障我們公民的居住安全。