“樓粉粉”后天不補比先天不足更可怕

近日，浙江奉化居民樓倒塌引發對建筑壽命問題的關注。由于許多建于上世紀末樓房的樓齡已經陸續達到20年、30年。有人擔憂，一些城市良莠不齊的建筑進入“質量報復周期”。2010年，住建部的一位負責人曾說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續25~30年。”

按照我國《民用建筑設計通則》的規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而不論是公眾的親身感受，還是從媒體報道的“樓脆脆”“樓歪歪”等現實案例來看，真正能夠使用50年以上的建筑確實不多見，其內在原因是多方面的。正像有專家分析的那樣，改革開放后為了提高老百姓的住房條件，很多地方確實建造了一批快餐式的房子。同時由于市場經濟剛剛起步，規范標準體系跟不上建設速度，因此房屋質量難以保證。這當然是不可忽視的客觀原因，但這樣的“先天不足”卻并非沒有辦法“后天彌補”，盡快開展全國性的房屋質量普查，建設標準化的維修、加固、安置方案，是解決這一歷史問題必不可少的“補課”。

與建筑質量不好相比，明知質量不好還不補救才是最可怕的。以奉化居民樓倒塌事故為例，有居民稱就在事發前幾天，當地有關部門及專家還來鑒定過，但并未發出預警，反而要居民安心居住。要將類似的“樓粉粉”扼殺在事故發生之前，現有的排查、預警處理方式應有所反思。

在排查質量不合格的危樓“存量”同時，也要控制豆腐渣工程的“增量”新增，這就要求加強政府的對于建筑質量的監管。近十年來房地產市場的火爆，讓我國成為世界上新增建筑面積最多的國家之一。但也有黑心開發商屢屢被曝光偷工減料，如鋼筋用量不達標、水泥標號太低等，這樣的建筑如流向市場，說不定未來有一天也會成為第二個“樓粉粉”。

不過，加強監管說起來容易做起來難。理論上來說，房地產的監管部門很多，規劃、報建、施工、防火等等，若監管得力無疑能形成一張質量“安全網”，但從另一個角度來看，監管一旦疏漏也可能存在于多個環節。因此，在關注建筑質量的同時，加強長遠規劃和維護，完善建筑建檔和責任追溯都是治療中國建筑“短命”的良藥。

房屋可能是國人一生中購買的價格最高的商品，也是使用時間最長的商品。從這個角度來看，監管建筑質量無論多么嚴格都不過分。如果我們自己的質檢不給力，時間和災害會用別的方式檢驗房屋的質量，只不過可能需要我們付出財產甚至生命的慘痛代價，這是所有人都不愿看到的結果。