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嚴打開發商捂盤惜售 不能“隔靴搔癢”
第77期 2009.11.24
今年上半年,隨著樓市成交量價的回升,開發商捂盤惜售現象在福州市以及全省、全國各地蔓延開來,一如樓市回暖之迅捷,這也引來社會大眾和各方的高度關注。
樓市是否虛火過度?捂盤現象會否愈演愈烈?為什么各種監管政策如“隔靴搔癢”,房價高漲的背后,老百姓住房問題誰來保障?東南網與廣大網友共同探討、求解這些心中的疑惑,曬一曬買房時遭受的“捂盤”現象。
[詳細內容]
樓市捂盤惜售風重新蔓延
福州有樓盤均價2萬元 百姓1年收入還不夠買1平米
下半年來,福州的樓盤悄然跨入了2萬元/平方米的銷售均價門檻。均價超過萬元的樓盤比比皆是,這似乎成為福州樓市“瘋狂”爭論的一個強有力注腳。去年,福州人均可支配收入為19009元/年,辛辛苦苦存一年,還不夠買一平方米豪宅。
[詳細]
開發商捂盤惜售之亂象
上個月岳小姐在福州市房地產交易登記中心的官方網站“房地產信息網”查詢時發現,她5月份看中的那套房子,依然為“抵押”狀態,也就是說那套房子根本就沒有銷售出去?!翱隙ㄊ情_發商把房子藏起來,制造熱銷的假象!”岳小姐氣憤地說。
[詳細]
嚴查捂盤惜售 福建開發商稱內心七上八下
“我們今年銷售情況超過歷史最好時期,遺憾的是去年因受大環境影響,開工量比較少,完全不存在捂盤現象。”昨日,福建最大的房地產商——融僑(福建)房地產有限公司副總經理汪鼎榮對記者表示。
[詳細]
捂盤惜售的是是非非
開發商捂盤惜售十宗罪
近年來,一些開發商出于自身利益的考量,大量捂盤惜售,借以人為抬高一路飆升的房價,開發商的這一行徑引起社會各界強烈反響。坊間也有一些人士粉墨登場,為開發商的行徑開脫。
[詳細]
開發商為何逆市捂盤惜售
“我們現在放慢了銷售節奏,只要保證現金流相對充裕就可以了,并不急于把所有的產品都投進市場。”他的公司目前在售樓盤占可售總數的50%-60%,“剩下的房源暫不辦理預售證,放到明年再說,我們準備賭一賭未來”。他說,這些房子都是六七年前拿的地,當時的地價比現在房價要低得多,部分銷售就可以保證企業有可觀的利潤,“因此我們完全等得起”。而且,“捂后 ”再上市,“價格一定比現在上漲一點,多出來的可都是純利潤”。開發商如是說。
[詳細]
嚴打開發商捂盤惜售 為何總是“隔靴搔癢”
一些市民認為,在房價高漲時談監管,而一旦市場稍稍轉冷,監管部門就叫停原先的政策,對于這種“一陣風”的監管,“隔靴搔癢”也就無法避免。而從中透露出的開發商和政府部門之間的曖昧關系,反而讓購房者更加反感。
[詳細]
遏制捂盤惜售須多管齊下
房價“高燒”,真的沒轍治嗎?
最近的熱播劇《蝸居》,在“寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯”的人群中產生了強烈共鳴。劇中女主角海萍說出了很多人的心里話:“每天一睜開眼,就有一連串數字蹦出來:房貸六千,吃穿用兩千五,人情往來六百,交通費五百八,物業管理費三百四……這就是我活在這個城市的成本,這些數字逼得我一天都不敢懈怠?!备叻績r面前,想說幸福并不容易。
[詳細]
對付捂盤可網上取證 兩步維權
梅向榮律師說,開發商捂盤惜售主要侵犯的是購房人的知情權。消費者的知情權是消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利,是消費者基本權利之一。
[詳細]
以市場化監管整治捂盤惜售
政府部門要真正行使其監管職能,強調在特殊時期的監管力度,可能有必要出臺一些監管新政策。但更重要的,是尊重市場規律,重視市場化監管手段的應用,減少行政措施在管理工作中的比例。
[詳細]
熱點調查
您認為有效遏制開發商的捂盤惜售的可行辦法是:
政府運用宏觀政策進行引導。
政府依據相關法規,對違規開發商嚴懲不貸。
依靠市場經濟規律自動調節。
開發商的社會責任的提升與良心發現。
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事實已經充分證明,市場機制這只“看不見的手”遠不是萬能的。房地產市場不是一個充分競爭的市場,房地產企業處于壟斷地位,一定程度操縱房地產的市場價格;其產品(住宅)也并不是完全意義下的商品,帶有準公共物品的屬性。因此,對于保持房地產市場穩定健康發展,政府必須負起切實責任,而不僅僅是在“隔靴撓癢”。從開發商的角度看,追求利潤最大化無可厚非,但更要考慮整個社會和諧發展的需要,追求企業的社會責任與長遠發展。
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