房價稍波動就有人忽悠要崩盤

近日，伴隨著部分城市的房價下降，“中國房地產泡沫已正式破裂”，“樓市崩盤論”時有所聞，筆者認為這既不符合市場經濟規律，也不符合當下中國國情。

近年來我國一直在采取限購限貸限價等手段進行房地產調控。但由于住房的特殊性，在缺乏有效投資渠道的背景下，賦予投資功能的住房需求遠遠不能得到滿足。而且在城市化加速的背景下，住房需求不斷增加，各地城市住房市場一直處于供不應求狀態，房價不斷攀升，居高不下。

其實，根據市場經濟規律，房價是由住房供求關系決定的。所以跟任何商品一樣，房價也會有升有降，價格波動也很正常。但如今，房地產被綁架了，房價只能走只升不降的獨木橋。一旦有樓盤降價，就會招來泡沫破裂和崩盤論的忽悠，以吸引眼球，或唱衰中國經濟，或為房地產調控松綁搖旗吶喊。

筆者認為，目前我國房地產市場總體還是健康的。我國幅員遼闊，各地城市發展差異較大，個別城市有局部的房地產泡沫，不能影響我們對整個房地產市場的判斷。房地產市場是否健康持續發展的一個基本標志就是價格穩定。根據國家統計局3月數據，與去年同月相比，70個大中城市中，房價上漲的城市有69個，只有一個城市下跌，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%。從房價走勢來看，各市房價漲幅不斷收低。上海房價漲幅便從1月的20.9%回落至15.5%。這既是我們這幾年進行宏觀調控想要得到的效果，也是房地產市場進入良性循環的表現。

房地產泡沫一般指由于人們在投機獲利的預期下狂熱爭購房地產而引起的房地產價格持續大幅度異常上升，使其市場價格遠遠高于實際價值的經濟現象。近幾年，在限購限貸政策下，我國的住房需求或為第一套房的剛性需求，或為第二套房的改善性需求，我們已經有效限制了投機性和投資性需求，防范了房地產泡沫。

目前我國的背景與日本不同。日本在發生房地產泡沫時，已經達到城市化后期。而我國目前處于城市化的快速發展階段。在這樣的階段，大量農村勞動力進入城市，按照1%的城市化速度保守估算，每年也有1300萬人。他們既需要住所，也需要商業、交通、醫療、教育等各種基礎設施與公共服務，還需要工業等各種產業為他們提供就業機會。這些都離不開房地產。

筆者相信，在產城一體、居業聯動的理念下去開發、建設、規劃城市，我國城市的可持續發展、房地產業的平穩健康持續發展是可期的。房地產一枝獨秀的局面改變之時，就是經濟可持續發展實現之時。

(作者是首都經濟貿易大學教授)