購房去保定，收益能“保定”？

京津冀一體化會給當地帶來長足的發展利好，但就怕有人出于炒作牟利的目的，借機哄抬房價、制造虛高，把樓市架到火爐上烤

最近保定，不大淡定。部分新樓盤火熱，天天漲價。外地涌來的看房團、看房車絡繹不絕，看房者專注亢奮，售樓員嗓子嘶啞，一時鮮花著錦、烈火烹油。

保定的樓市是被“點燃”的。“京津冀一體化發展”概念橫空出世，同時，保定承接首都部分功能的定位躍然河北規劃之中，這兩個“助燃劑”抬高了該市的區域地位。可以想見，如此藍圖若能照進現實，房地產繁榮可期。保定房價相比京津，本就偏低，一旦產業轉移順利，社會資源配套跟上，看漲房市，倒符合經濟邏輯。

但筆者覺得，還有必要提個醒。

保定樓市目前這種態勢，房價箭頭直挺挺向上，軌跡一如股市里的“政策市”“概念市”。就“政策市”而言，河北鎖定保定為京津冀一體化中產業接續、功能轉移的重鎮，將會給當地帶來長足的發展利好。可是，怕就怕有人出于炒作牟利目的，利用這個契機哄抬房價、制造虛高，把樓市架到火爐上烤。“概念”一旦炒過，與當地產業基本面、購買能力、發展潛力等相脫離，烈火烹油之后，很可能一片狼藉。這種教訓不是沒有，如歷經房地產泡沫的海南、北海等地。“投資樓市”和“超額回報”之間，不是一定能畫上穩固的等號的。

細看樓市，不乏“一萬元現場倒號”“五萬元賺頭就轉手”的急功近利，“對保定一無所知，炒了再說”的投機心態，炒作氛圍濃厚，只想賺走快錢的人不少。入市是能吃到頭口蛋糕，還是在一場“擊鼓傳花”式的火熱游戲后落了個“砸手里”？跟風者對此要有足夠清醒的認識、做好充足的準備。

對于躁動的樓市，保定市政府更需要冷靜應對。如何應對上漲過快之后房價“過山車下跌”的可能性，如何避免淪為空城、睡城或鬼城，如何避免非理性的繁榮透支未來發展的潛力，等等，都是擺在政府面前的考題，應該未雨綢繆。