三四線樓市真就成了“房價裸游者”？

從杭州樓盤降價，到銀行收緊融資，再到王石等大佬的集體看淡，剛剛過去的幾天，輿論場上充斥著關于樓市“變天”的激辯。（2月25日 《第一財經周刊》）

受利空消息影響，本周第一個交易日，房地產板塊領跌，整體跌幅逾4%。這似乎又坐實了樓市，尤其是三四線城市樓市的利空趨勢。很多人不免有些激動，想當初“國五條”聲勢浩大，但都不能撼動樓市堅挺不屈的額頭，如今市場卻用看不見的手來扭轉著開發商強勢的姿態。

在最近的新聞論調中，普遍看到對于三四線樓市唱衰的論調。的確，買房就是買資源。和一二線城市相比，三四線城市由于經濟、教育、醫療等方面都沒有太大的賣點。另外人流量的正反對比，樓市的高低立下可見。

只是在此時的三四線城市，樓價并沒有外界傳說的那么萎靡。雖然大量空置的小區就擺在那里，但房價依然是掙扎在上下波動不大的局面上。筆者所在的四線城市，沒看到也難得聽到樓市慘淡之說，當然，一些優惠營銷手段倒是換了不少花樣。但“變天”之說，恐怕激起的只是場外持幣代購者的亢奮而已。

房地產商只能是比我們看得更遠，他們難道就不知道造出的“鬼城”積壓著太多的崩盤危險？他們就不清楚人少樓多背后的風險攀高？但為何還要“明知山有虎，偏向虎山行”，難道他們就真的要錢不要命？

可以說，三四線城市的經濟發展已漸漸地由房地產來唱主角，這話不能絕對化，但至少很有代表性。對于地皮的出售，成了當地最開門見山的財政來源，在發展不夠多元化的三四線城市更是如此。在這一方面，當地政府也客串著既得利益者的角色。

而當樓市看似萎靡不振的時候，政府卻扮演著尷尬的角色。按理來說，市場的事情管的太多，有手伸得過長之嫌；但大片“鬼城”的打造，既影響政績光鮮，又會波及到財政收入和銀行領域。兩害相權取其輕，這也導致了個別地方給公務員攤派賣房的鬧劇新聞。

政府無形中把自己捆綁進了樓市里，而開發商也用著各種辦法死扛著樓價不降，如果口子打開，那恐怕就是多米諾骨牌的一連串效應。多空雙方角力的結果，也是打出的“降的不是房價，而是漲幅”的結果。而有些新聞說三四線樓市“一定有問題”，我想有問題的又何止是三四線城市呢？那些看起來繁榮的一二線樓市，是否有自信不去當大潮退去的裸游者，恐怕也是不得而知吧。