69城房價上漲是“一頭熱”的統計報告

國家統計局發布： 一、與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。二、與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。（2月24日，中國網）

乍暖還寒的季節，房地產市場無疑已經成為輿論舌尖上的充分談資。看空的，看漲的，看客們各持己見，甚至相互攻擊，輿論環境充斥火藥味兒。業內的，業外的，專業的，業余的，人人都在事關經濟、事關民生的房地產問題上，打開了話匣子。房價的拐點會不會依然是一個傳說？房價里到底有沒有泡沫？地產經濟會不會危及金融業？這一切的未知對老百姓的生活影響有多遠？公眾當然期待著官方的某種權威發布，以正視聽，以釋其惑。

國家統計局發布，“1月69城市新房價格同比上漲”，這則來自最權威機構的消息無疑是市場需要的。然而，它對于社會大眾來說，無疑會引發又一輪社會盲從。等待、觀望的市場情緒，期待房價下落后再置業的人們，也將會為這一消息，扼腕痛惜。房價的上漲，再次給期待所謂“拐點”的公眾，澆了一盆涼水。

然而，筆者認為，房價上漲的數據沒有錯，但卻充滿了“信息不對稱”的嫌疑。國家統計局發布的房價上漲報告，只反應了房地產市場的一個則面，而忽略了另一個真實情況的存在，即商品房成交量。眾所周知，一個有價無市的市場是有極具危害性的。如此以點帶面地去證明一個市場，左右一個市場，顯然有失公允，更是對社會的不負責任。自然，宏觀數據的發布可能誤國誤民，更根本談不上是政策制定的“指導方針”，以及合理規劃的可靠依據。

同樣是一月份的房產數據，中指院卻給出了一個別樣的答案。他們的報告指出，對包括北、上、廣、深四大一線城市在內的43個主要城市的住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比下跌，部分城市甚至出現“腰斬”現象。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外，深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。

而在成交量上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，環比上漲473.82%。跌幅和漲幅，這兩個數據不打架，她們鮮明地給出了房地產市場內存在的事實，即房地產市場至少在新一年的第一個月里，是有價無市的。

討論我國房價，已經不是漲與落的問題，我們更該擔心泡沫經濟的危害。國家統計局一頭熱地發布房價上漲的報告，罔顧了太多事實。一味強調報表上的數據上漲，只能是“皮之不存，毛將焉附”的空談。從房產成交量指數看，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，完全無法消化過剩的供應。如此頹勢勢必會對部分項目因資金鏈斷裂而帶來危機造成影響。如果這種現象頻發，則容易導致整個城市的樓市危機。

為此，《青島財經日報》指出，熱點城市住宅市場有逐步淪為少數人“自彈自唱”的危險。即使是進行國際比較，北京、上海等住宅價格也已經與國際大都市比肩，但住戶收入狀況差距很大，風險狀況不言而喻。盲目地把城市“大餅”攤大，而沒有實體產業支撐，最終也難免會陷入后繼乏力的境地。實事求是的說，一勞永逸的土地財政的好日子該到頭了，嚶嚶著房價的連年上漲，結果只會搬起石頭砸自己的腳。