學(xué)區(qū)房為何能賣"天價(jià)"？

近日，有網(wǎng)友在微博上發(fā)了一個(gè)房地產(chǎn)中介的價(jià)目表，顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實(shí)，這是北京海淀區(qū)五道口的學(xué)區(qū)房，37平方米預(yù)售價(jià)350萬元，均價(jià)為10萬元每平方米。（5月8日 法治周末）

這年頭"學(xué)校"也被房地產(chǎn)所"綁架"，在城市里經(jīng)常看到"買新房，上名校"的廣告。于是，學(xué)區(qū)房在許多"學(xué)校"周邊拔地而起，有的地方為了讓新建的房子賣個(gè)高價(jià)，"名校"也被莫名其妙的異地重建于新區(qū)。許多家長為了讓孩子上好學(xué)校，不至于輸在起跑線上，不惜天價(jià)"孟母三遷"，于是， 愈演愈烈的"學(xué)區(qū)房"成了每個(gè)城市最貴的房子之一。

學(xué)區(qū)房為何"高燒"不退，甚至能賣到天價(jià)，分析其主要原因：一是國家教育政策的使然。新修訂的《中華人民共和國義務(wù)教育法》第十二條規(guī)定："適齡兒童、少年免試入學(xué)，地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。"很多地方在國家就近入學(xué)的基礎(chǔ)上又了有新的補(bǔ)充，比如，孩子入學(xué)除了有當(dāng)?shù)貞艏€要這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證才行，這種捆綁式的規(guī)定使很多家長在孩子剛出生不久或者剛結(jié)婚時(shí)，就不得不考慮為孩子將來的上學(xué)而買個(gè)學(xué)區(qū)房，于是，買賣學(xué)區(qū)房成為成為各方心照不宣的價(jià)值鏈。二是教育資源的不均衡。當(dāng)前，各學(xué)校教育質(zhì)量等方面依然存在很大的差異，就近入學(xué)政策不僅沒有達(dá)到其初始的目的，反而成為加劇教育不公平的工具。我們可以看到越是"名校"的學(xué)區(qū)房價(jià)格越貴，上文中北京海淀區(qū)五道口37平方米的學(xué)區(qū)房，為何能叫賣到350萬元，就是因?yàn)檫@里有頂尖名校的存在。有家長說，擠破頭都要讓孩子進(jìn)名校，原因就是不能輸在起跑線上。有教育人士也說，現(xiàn)代孩子的好成績是用錢堆起來的。"如果孩子進(jìn)不了一個(gè)好學(xué)區(qū)或者好小學(xué)，可能就進(jìn)不了好初中；進(jìn)不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大學(xué)；考不上好大學(xué)……"這是無數(shù)家長之所以爭相購買學(xué)區(qū)房的根本原因。三是部分投資者和房產(chǎn)中介的熱炒。學(xué)區(qū)房的價(jià)格高昂與房產(chǎn)商的蓄意炒作有直接的關(guān)系，他們掌握家長"擇校大戰(zhàn)"的心理，拼命的抬高學(xué)區(qū)房的售價(jià)，不僅如此，近年來學(xué)區(qū)房的租金也在高漲。由于許多家長認(rèn)為，再苦也不能苦孩子，他們買不起房子就在學(xué)校旁租學(xué)區(qū)房，于是出現(xiàn)學(xué)區(qū)房一房難求的局面，這也是學(xué)區(qū)房這些年一直堅(jiān)挺的重要原因。

筆者認(rèn)為"天價(jià)"學(xué)區(qū)房是教育不公平的產(chǎn)物，是現(xiàn)代教育的怪胎。要改變學(xué)區(qū)房價(jià)格畸形高漲的現(xiàn)狀，國家除了努力均衡配置教育資源外，還要在學(xué)生入學(xué)、戶籍制度等方面作相應(yīng)的調(diào)整，只有教育的邏輯不再與房地產(chǎn)的邏輯混合在一起的時(shí)候，這個(gè)問題才可能解決。