“假離婚騙貸”存諸多風險 業內稱難度大不可行

社交媒體近日流傳的一則“假離婚騙貸700萬炒房”消息引發關注。消息中介紹：炒房者通過假離婚，用已有房產套取銀行資金，套取的資金再拿去繼續炒房。消息甫一出來，便引發大面積討論。業內人士指出，“假離婚騙貸”倒騰術操作難度大，提醒市民切勿以身試法。

□緣起

網傳“騙貸炒房”引熱議

網傳案例操作方法是：“夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然后假離婚。現在房子市價700萬，我讓她把房子1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續住著房子，手里卻多了700萬。這700萬投資的收益，剛好可用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位變現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。”

炒房秘籍在網上熱傳的背景，是房地產加杠桿問題近期備受關注。央行行長周小川2月26日在上海表示，個人住房加杠桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發展的階段，個人住房貸款在中國銀行業總貸款占比仍較低，仍是安全產品。房地產市場也需要逆周期調節，降低首付比例審慎度是夠的。2月2日，央行、銀監會宣布非限購城市首套房首付比例可低至20%。

□調查

大額做高房價情況少見

“房地產市場火熱的時候都會聽到這樣的騙貸傳聞。早幾年，北京剛開始限購、限貸，那會兒房價漲得比較厲害，假離婚騙房貸、假結婚買房的情況也是有的。當時我婆婆也建議我跟丈夫假離婚，規避樓市政策、去銀行貸款買房。我拒絕了，這是鋌而走險，不確定性太多，弄不好就人財兩空。”市民王女士聽到上述“秘籍”后對記者感嘆道。

記者了解到，市場上不乏做高房價的情況發生。“一般是剛需購房者，比如年輕夫妻，錢都交了首付，沒有資金進行房屋裝修，希望可以從銀行多貸幾十萬，解決房子的裝修問題。一般額度也不會特別高。”一位房地產中介公司從業人士表示。

業內人士指出，近期，在房貸政策、房價、監管輿論等多重因素作用下，房地產市場開始“興奮”起來，此輪房地產加杠桿也備受關注。網傳案例中這種大額的“做高”情況比較少見。但也不排除市場上有人利用房子，從銀行貸出錢，投到理財、股市、樓市，或用于民間借貸。