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樓市將迎來變化 買房者或錯過最佳購房時期

2015-02-26 10:47:49??來源:中文網  責任編輯:林誠悅   我來說兩句
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樓市有望迎來新一輪上漲,購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機。

隨著近日降準的來臨,人們對未來樓市的走向愈發關注,走過跌宕起伏的2014年,2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”?

中國人民銀行宣布自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,預計釋放資金規模約為6850億元。

在全球掀起量化寬松潮,中國經濟下行壓力大的背景下,降準讓市場如久逢甘露,將促進實體經濟向好,樓市有望迎來新一輪上漲。

值得注意的是,此次降準和去年11月降息距離較近,或給已經明顯企穩的樓市暖上加暖。

業內分析人士多認為,此前不少救市方式是“隔靴搔癢”,央行則使出了“殺手锏”,釋放貨幣流動性,對促進貸款利率下調有實質性意義,樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

來自山東世聯的數據顯示,2014年,濟南住宅成交均價為8401元/平方米,同比下降1.5%,價格出現明顯下降。其主要原因,一方面是在售項目價格出現實質性的下調,另一方面新入市項目定價較低。

數據顯示,2014年,濟南住宅成交價格整體呈現下降趨勢,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅約13.3%。新增供應65975套、720萬平方米,同比增長33.5%和29.2%。2014年濟南住宅市場由“賣方市場”轉為“買方市場”,“以價換量”成為2014年名副其實的關鍵詞。

對于今年的樓市行情,任志強認為,“總體上看,2015年肯定會比2014年好得多。”

任志強表示,部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化,目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化,到現在實際上只有一些試點,并沒有鋪開,但今年可能會有所舉動。

任志強表示,目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個億,去年12億平方米的銷售量,只是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求,有些地區供過于求。原因在于人口的大量移動。

大部分的人口和財富都轉移到一線城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出,今年房地產行業銷售會逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產投資將增加5%左右。

今年第二季度市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度后,房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后,這個下行周期就能基本結束。”

某機構調查顯示,今年1月份,哈市六城區樓市均價7091元/平方米,與去年12月份的7021/平方米房價相比,環比上升了1%。同時,哈爾濱(樓盤)搜房網通過對各大樓盤在售情況統計發現,南崗區、道里區房價在1月份的漲幅最大,道外區、平房區房價變化不大。

業內人士表示,通過房價在開年首月環比微漲可以看出,2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費主體。

中原地產首席分析師張大偉認為,雖然12月公布的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

“當前信貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲益最大。對極缺錢的開發商來說是很好的消息,貸款、融資難度降低,房企最困難的時間已經過去。”

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