莆田萬科城涉嫌違規"贈送面積" 其中緣由值得玩味

結構板外側沒有護欄，施工作業極其危險。

“大花園”那個人盡皆知的秘密

莆田萬科城涉嫌違規“贈送面積” 其中緣由值得玩味

東南網9月12日訊(法制今報記者 朱碩峰周敏)“大面積贈送”、“買100㎡用120㎡”……這樣以贈送面積為噱頭的宣傳在福建樓市屢見不鮮。“贈送面積”這一看似讓消費者占便宜的營銷手段由于缺少法律依據而容易使購房者陷入“被違規”的窘境。

近日，有讀者反映稱莆田萬科城項目違規設置“贈送面積”，可能存在安全隱患。接到投訴后，記者赴莆田萬科城一期進行了調查采訪。

在萬科城1期3號樓，該樓雙數樓層的A4戶型在大門外層有一塊近10㎡的結構板。該結構板與A4戶型間僅隔一個一米見方的通風天井。面對這唾手可奪的“好處”，已經有不少業主將房間與通風天井之間的護欄拆掉并用水泥將通風天井填平。結構板變成了“大花園”。（見圖1、2）

據一位不愿透露姓名的業主介紹，1期高層的1、2、3、5號樓的A4戶型雙數樓層都有帶一個結構板。當初在買房時，開發商印制并用作宣傳的戶型圖也將這塊并不算戶型面積的結構板刻意標示出來。銷售人員也曾告訴業主，這塊面積是“贈送”給購房者的。這位業主告訴記者：“使用這塊結構板是A4戶型雙層業主才有的福利。為此，業主需要多交3萬元給萬科。因為使用起來必須將通風天井填平并打掉入戶花園的護欄，所以還要交1800元施工費用給萬科指定的工程隊。”業主出示了自己的購房合同，合同上載明這套房間建筑面積共95.540平方米，套內建筑面積78.190平方米。其中并沒有對結構板部分進行說明。“像這樣贈送的肯定是不寫入合同，不計入產權的。這樣做，減少了建筑面積的套內平面面積，可以幫助開發商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，也是吸引購房者的一個亮點。而我們自己肯定也覺得這樣是占了便宜的。既然是免費的，何樂不為。”

本來位于礦泉水箱部位的護欄和天井經業主“改造”已經消失，結構板已與室內連為一體。

但是這樣看似開發商和業主“雙贏”的局面，卻是在擅自更改了規劃的前提下違建達成的。而且結構板外側并未安裝護欄，進行裝修作業時也極其危險。

在莆田本地的莆房網上，有一個名為“萬科城3號樓業主交錢就可以把公共區域搭蓋為私人花園陽臺”的爆料貼并附上圖片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）。該貼指出的，正是所謂“贈送面積”的問題。在回帖中有網友稱，“關系夠硬，什么都是允許的”。

“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，但莆田萬科城“贈送”的雙數樓層結構板必須通過業主使用非法手段進行違建后才能使用，且該面積并不計入產權，因此也不被政府認可。在莆田萬科，將“贈送”結構板進行改造的業主已達數十戶，如果說萬科物業為了“同氣連枝”的開發商的利益對業主的行為選擇性無視的話，為何監管部門對這樣改變建筑結構導致安全隱患的行為也視而不見呢？

9月4日，記者欲就此事采訪莆田萬科城物業，但是對方以采訪需要上級審批為由婉拒。

9月11日，記者來到福州萬科又一城營銷中心，售樓人員小王告訴記者，福州萬科又一城所售樓產，幾乎沒有額外贈送面積。隨后小王帶記者參觀了一套約100平方米的樣板房，記者詢問房子外的天井是否可以在裝修的時候搭蓋進自己的房子時，小王回答：“不建議這樣做，一是因為這樣并不安全，二是我們物業發現您私自占用天井，也會因為此舉違規而拆除掉。”福州萬科又一城的營銷相對來說就規范的多，為何同屬萬科的莆田萬科城就違建泛濫呢？

一位業內人士告訴記者，政府實施建設工程規劃許可制度，對項目的規劃設計予以審核、驗收，目的之一就是為了防止開發商違反規劃“贈送面積”。根據業主的說法，莆田萬科城在營銷活動中暗示誘導購房者可以擅自改變規劃增加面積，實質上實在叫板目前的建設工程規劃許可制度。作為政府，要積極作為，一方面對違規行為進行制止，另一方面對已違建的要進行整改。作為開發商，應當合法建筑，并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法產權房屋。