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王振峰:樓市調控豈能玩眨眼游戲?

www.shockplant.com?2012-02-29 21:10? ?來源:中國網 我來說兩句

再過幾天,我們即將迎來兩會召開,在去年的全國人大政協會議上,住房與通脹、收入分配等問題成為關注焦點;可一年過去了,住房議題依然還橫亙在老百姓心頭,“諸如房價、樓市調控、保障房”等還是“濤聲依舊”。

一 樓市調控像玩眨眼游戲?

我們不得不說,地產商任志強是有政治智慧的人,“夜壺論”的發炮時間節點掐得好,把樓市調控話題再次推上了“風口浪尖”。

“需要時提出來,沒用時靠邊”,任志強把開發商引喻為“夜壺”,有人叫好,也有人指此“臭”味難聞。誠然,我們一直強調社會是多元的,也愿意去直面“不同見解”,接納“不同見解”的人,畢竟看問題不能非“黑”即“白”。任志強站在其代表的角度發表他的看法,當然別人也可與之交鋒、辯駁。問題的關鍵在于,誰有“接地氣”,誰更能代表著大多數人的想法和利益,誰的支持就來得充足且厚重。

國家統計局公布的1月份70城房價同比、環比數據已經擺在公眾面前,雖不漲可也不咋跌。香港文匯報有報道指出,目前,內地開發商庫存市值已達上萬億元,僅廣州就有6萬套,相當于一年的銷售量。1月份,各開發商的銷售業績均相當慘淡。中原地產數據顯示,1月份保利地產、恒大、富力、雅居樂等內地10大標桿上市房企銷售額合計僅為255億元,相比去年同期下降55.9%,環比去年12月也下降了35.8%。從這篇報道看,里面隱含一個疑問,“以降去存”方式為什么一時難以成為房地產商的考慮頭寸?有沒有地產商不愿意以價換量,籍翼政策放松、以時間換空間的博弈心態存在呢?

潘石屹在他的微博里寫道,“中央開始史上最嚴厲的調控,限購。一年多了,像玩眨眼游戲,誰先繃不住,誰輸。”樓市調控真的就是“玩眨眼睛”游戲嗎?老潘的話也不無根據,且看一些媒體的版面上,什么“1月份銷售面積大降,地產投資猛增”的相關報道并不少,你說人家開發商真的差錢嗎?還有什么“房控一周年,投機投資性需求被擠出局”的標題格外醒目,似乎房地產調控已告捷,“彈冠相慶”之喜悅心情躍然紙上。

如此種種,問題就擺出來了,我們的房地產調控動搖的基礎在嗎?房價合理回歸了嗎?保障房建設需不需要“確?!蹦兀?/p>

對于樓市調控的意義,也無需多加評論,中央已多次宣示,經濟工作全會文件也列得明明白白?!皥猿址康禺a調控不動搖”,“讓房價合理回歸”,每一個字都聲如洪鐘,重如千鈞。新的政府工作報告料也會再次重申,因為無論是支持實體經濟,抑或是發展方式的變革,以及公眾的熱盼,整個房市政策的基調都是不可變逆的。

當然,我們也不回避房地產調控的復雜性與困難性。今年經濟工作的主旨在于確?!胺€中有進”,房地產業除了自身景氣外,也和鋼鐵、建筑機械、水泥等具有比較密切的關聯性,此外還有地方財政壓力。有幾個學者認為,假如房價大幅度下沉,,速度和持續時間過于猛烈,也會對實體經濟造成一定壓力。可另一方面,假如房價沒有“合理”降低,“半途而廢”而輕易放松調控,政府公信力在民眾心中難免大打折口,之前的一切努力也將沖銷無存。

過去一年多,以住建部為主等部門推出的“限購、限貸、限價”的樓控政策,確實有點“以堵治房”的意味,這種迫不得已的行政性干預手段,其核心無疑指向打擊投機性購房,此間也難免對改善性需求和剛需購房者造成了一定的影響。那么,在穩定基本調控政策的同時,如何找到一條均衡房價、合理需求者等都妥適的樓市調控穩中求“進”之路,極有可能成為兩會代表委員關注的焦點話題之一。

事實上,沒有哪個負責任的政府可以對過度膨脹的房市泡沫熟視無睹、置之不理的。相比于日本當年嚴苛的打房舉措,我們當下的這一點措施還是平順了許多,“仁慈”得很!

  • 責任編輯:林洪熙
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