王振峰：樓市調控豈能玩眨眼游戲？

再過幾天，我們即將迎來兩會召開，在去年的全國人大政協會議上，住房與通脹、收入分配等問題成為關注焦點；可一年過去了，住房議題依然還橫亙在老百姓心頭，“諸如房價、樓市調控、保障房”等還是“濤聲依舊”。

一 樓市調控像玩眨眼游戲？

我們不得不說，地產商任志強是有政治智慧的人，“夜壺論”的發炮時間節點掐得好，把樓市調控話題再次推上了“風口浪尖”。

“需要時提出來，沒用時靠邊”，任志強把開發商引喻為“夜壺”，有人叫好，也有人指此“臭”味難聞。誠然，我們一直強調社會是多元的，也愿意去直面“不同見解”，接納“不同見解”的人，畢竟看問題不能非“黑”即“白”。任志強站在其代表的角度發表他的看法，當然別人也可與之交鋒、辯駁。問題的關鍵在于，誰有“接地氣”，誰更能代表著大多數人的想法和利益，誰的支持就來得充足且厚重。

國家統計局公布的1月份70城房價同比、環比數據已經擺在公眾面前，雖不漲可也不咋跌。香港文匯報有報道指出，目前，內地開發商庫存市值已達上萬億元，僅廣州就有6萬套，相當于一年的銷售量。1月份，各開發商的銷售業績均相當慘淡。中原地產數據顯示，1月份保利地產、恒大、富力、雅居樂等內地10大標桿上市房企銷售額合計僅為255億元，相比去年同期下降55.9%，環比去年12月也下降了35.8%。從這篇報道看，里面隱含一個疑問，“以降去存”方式為什么一時難以成為房地產商的考慮頭寸？有沒有地產商不愿意以價換量，籍翼政策放松、以時間換空間的博弈心態存在呢？

潘石屹在他的微博里寫道，“中央開始史上最嚴厲的調控，限購。一年多了，像玩眨眼游戲，誰先繃不住，誰輸。”樓市調控真的就是“玩眨眼睛”游戲嗎？老潘的話也不無根據，且看一些媒體的版面上，什么“1月份銷售面積大降，地產投資猛增”的相關報道并不少，你說人家開發商真的差錢嗎？還有什么“房控一周年，投機投資性需求被擠出局”的標題格外醒目，似乎房地產調控已告捷，“彈冠相慶”之喜悅心情躍然紙上。

如此種種，問題就擺出來了，我們的房地產調控動搖的基礎在嗎？房價合理回歸了嗎？保障房建設需不需要“確?！蹦兀?/p>

對于樓市調控的意義，也無需多加評論，中央已多次宣示，經濟工作全會文件也列得明明白白?！皥猿址康禺a調控不動搖”，“讓房價合理回歸”，每一個字都聲如洪鐘，重如千鈞。新的政府工作報告料也會再次重申，因為無論是支持實體經濟，抑或是發展方式的變革，以及公眾的熱盼，整個房市政策的基調都是不可變逆的。

當然，我們也不回避房地產調控的復雜性與困難性。今年經濟工作的主旨在于確?！胺€中有進”，房地產業除了自身景氣外，也和鋼鐵、建筑機械、水泥等具有比較密切的關聯性，此外還有地方財政壓力。有幾個學者認為，假如房價大幅度下沉，，速度和持續時間過于猛烈，也會對實體經濟造成一定壓力。可另一方面，假如房價沒有“合理”降低，“半途而廢”而輕易放松調控，政府公信力在民眾心中難免大打折口，之前的一切努力也將沖銷無存。

過去一年多，以住建部為主等部門推出的“限購、限貸、限價”的樓控政策，確實有點“以堵治房”的意味，這種迫不得已的行政性干預手段，其核心無疑指向打擊投機性購房，此間也難免對改善性需求和剛需購房者造成了一定的影響。那么,在穩定基本調控政策的同時，如何找到一條均衡房價、合理需求者等都妥適的樓市調控穩中求“進”之路，極有可能成為兩會代表委員關注的焦點話題之一。

事實上，沒有哪個負責任的政府可以對過度膨脹的房市泡沫熟視無睹、置之不理的。相比于日本當年嚴苛的打房舉措，我們當下的這一點措施還是平順了許多，“仁慈”得很！