加強(qiáng)與改善宏觀調(diào)控

健全的房地產(chǎn)政策，包括解決廣大百姓住有所居的住房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，對市場的調(diào)控政策及相應(yīng)的法律法規(guī)。由于我國全國性房地產(chǎn)市場的形成、發(fā)展也只有十多年時間，所以相應(yīng)的政策法規(guī)體系也在不斷配套中。“十二五”時期，既要繼續(xù)加強(qiáng)與改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，又要研究建立中長期的發(fā)展政策，任務(wù)艱巨。

鑒于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到國計民生，與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，與管理通脹預(yù)期關(guān)系密切；又鑒于一些城市房價上漲過快的勢頭未得到有效遏制，因此國家起碼在2011年仍將繼續(xù)堅定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的信貸、稅收政策，遏制投資投機(jī)性購房；對房價上漲過快、房價過高和供應(yīng)偏緊的地區(qū)，也會繼續(xù)實行限購等必要的行政手段。之后也會為應(yīng)對宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，采取針對性的靈活性的措施。

業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)持常態(tài)心理，主動適應(yīng)。我們也應(yīng)相信政府的調(diào)控經(jīng)驗會日趨成熟，并注意將短期調(diào)控政策和中長期發(fā)展政策結(jié)合起來。我們也希望政府在增加土地有效供應(yīng)、創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品、拓寬房地產(chǎn)融資渠道等方面有所突破。在部分城市部分居民中試征房產(chǎn)稅時，不宜以增加地方稅收和多數(shù)居民的稅負(fù)為出發(fā)點，同時，擬減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收、鼓勵有多套住房的居民把多余的住房推向二手房市場和租賃市場。