部分房企醞釀上調明年銷售目標
來源：上海證券報 2012-11-28 編輯：唐麗萍

知情人士介紹，在房地產宏觀調控沒有松動跡象的情況下，房地產企業調高明年銷售目標的理由有三點：一是從近期房地產銷售形勢上看，消費者的購房預期發生微妙變化，部分改善性剛需積極入市買房已經在多個城市體現出來。二是從中長期來看，未來8年人均收入大幅增長的國家戰略將助力貨幣增長及投資升溫。根據十八大報告，到2020年將實現國內生產總值和城鄉居民收入比2010年翻一翻。“如果老百姓的財富確有實質增長，那么在投資領域相對單一的情況下，房產仍可能是老百姓選擇的資產保值工具。”一位上市房地產企業負責人告訴記者。三是土地市場數據顯示，從10月開始，全國各地加速推地，因為地價此前的一直比較平穩，開發商普遍認為目前已經進入拿地較好時機，并積極入市。而這波土地供給將為2013年預售市場的充足供給提供保障。

中原集團研究中心監測數據顯示，10月份全國13個重點城市10月居住用地成交量創年內新高，成交523公頃，上海、長沙成交地塊雙手刷新年內單價新高。同時地價也開始逐漸上升。其中一線城市居住用地的平均地價約為8550元/平方米，環比上漲約29%；二線發達城市居住用地的平均地價約為4092元/平方米，環比上漲約34%；二線發展中城市居住用地的平均地價約為2130元/平方米，環比上漲約16%。

中原集團研究中心認為，得益于前期銷售業績良好，以及融資環境部分得到改善，開發商資金壓力略減。同時，很多地方政府土地供應計劃完成情況不容樂觀，政府加大推地力度，推高了土地市場的供應量。據了解，11月份13個主要城市約有910公頃土地將進入正式出讓階段，其中不乏多宗大型優質地塊。

受益于上述三點，業內推測部分房企將于2013年收獲更多銷售面積及銷售總額。不過，需要提醒投資者的是市場相伴而來的另外兩大特征：一是房地產市場集中度會更高，一些中小房地產企業還將陸續以股權轉讓、合作開發方式漸漸淡出主力銷售市場。二是由于銀行對房地產開發貸款未有絲毫松動，房企融資難、成本高的金融形勢還將繼續，在這種情況下，房企仍會選擇以穩定的價格保障成交量，房價大幅上漲的可能不大。但總體來說，如果宏觀調控政策沒有繼續收緊，房價整體下降預期也已經基本結束。