全國近30城市微調住房公積金政策
來源：經濟參考報 2012-11-07 編輯：唐麗萍

提振

微調刺激成交量上漲

除不影響限購限貸底線，公積金政策成微調主要手段的另一深層次原因是“公積金政策直接影響大，目前商業貸款的基準利率為6.55，而公積金的基準利率為4.5，相當于商業貸款的7折以下”。張大偉告訴《經濟參考報》記者，以貸款1萬元20年為例“公積金貸款月供為63元，而商業貸款則為74.8元，利息差距巨大，公積金政策微調可以直接增加購房者購買能力”。

同策咨詢研究中心總監張宏偉也告訴記者，各地針對公積金的一些調整政策，其主要作用還是為了實現刺激本區域內自住剛需入市購房。他認為，“調整公積金政策，除了可以刺激部分剛性需求入市，也是對這部分群體購房機會的保護”。尤其是在當前房地產市場處于“不溫不火”的階段，一定程度上可以刺激市場成交量的回升。

的確，中指院上周數據顯示，在10月29日至11月4日的一周內，重點監測的40個城市中，36個城市周均成交同比增長，其中長沙增幅最大，達到545.82%。重點城市中，10個城市周均成交同比全部上漲，其中杭州漲幅最大，達到252.82%。

環比方面，上周成交量繼續沖高，達到年內第二高點，主要城市中，除北京下調8.5%外，上海環比上漲35%，深圳環比上漲5.8%，整體上漲城市數量達到7成。

對此，張大偉認為，一方面是因為國慶期間的認購持續反映到簽約上，促進了市場數據的復蘇。另一方面，土地市場的升溫、地方公積金政策的微調也給購房者對市場的判斷造成影響，刺激樓市消費。

“市場預期對購房者尤為重要。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對記者表示，穩增長政策見底，市場走勢預期增強，房價下降空間減小等市場動態改變了購房者的市場預期。因此，部分觀望購房者開始行動，剛需人群也開始從大中城市向中小城市擴展。