榕土地出讓市場邁入“三環時代”
來源：東南網 2012-10-24 編輯：唐麗萍

部分知名房企利潤率甚至超50%

其中住房方面，研究中心還對住房市場發展趨勢與政策進行研究，談及房地產開發利潤和房產稅等話題。并建議適當時候可取消預售制度，增加現房銷售比例，以整治開發商在銷售環節的投機行為。

據介紹，2003年前后，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相近。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。

報告還指出，國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產開發企業。

但國務院發展研究中心市場所副所長王微表示，隨著城市化進程的發展，未來房地產行業利潤水平會進一步縮小。

十年間土地出讓金增長近20倍

該機構同日發布的另一研究報告《土地制度改革與轉變發展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。

同時，國務院發展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉分配不平衡、城鄉二元格局等問題。

陜西樓市調控商品房利潤限10%

近日，陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本，公布區域住房銷售價格區間，控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。

據悉，按照德國的法律，如果房地產商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構成了違法行為。超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。