北京樓市啞火 成交量環比下降3成
來源：證券日報 2012-09-25 編輯：黃水來

四季度房價將穩中小幅上升

“目前市場上的觀望情緒再度升級，”上述房企高層向本報記者表示，這跟部分房企預計的金九情況比較一致。實際上，對于開發商來說，金九銀十的銷售情況主要還是由供應量決定，而市場上在售項目則受到上一年或者上兩年土地市場供地情況的影響。當然，由于限購等政策限制，市場上有效需求的減少也是原因之一。

張大偉也向記者表示，在目前市場情況下，供應量未明顯增加是導致金九成色不足的最關鍵因素。尤其8月中下旬的新盤供應斷頓，使得9月上半月簽約明顯減少。此外，在9月初，可售庫存更是跌到了7.7萬套，相比3月底減少1萬多套。

不過，張大偉表示，目前整體市場供應的項目去化率基本都高達7成以上，開發商以價換量基本結束，目前是很多城市都出現了價格止跌。而在國內大規模投資帶動下，房價繼續上漲的預期依然存在。

張宏偉則認為，房價在第四季度難以有反彈的機會，雖然存銷比在降低，開發企業也在炒作，但是限購與限貸本質上并沒有松動或者取消，去投資化的樓市調控政策還在執行，外來性資金仍然沒有辦法影響到房地產市場價格的走勢。

對此，鏈家地產市場研究部常清也向記者表示，從政策層面看，漲價或會受到較大的政策壓力，所以四季度的房價走勢將會以穩為主。