專家認為深圳投機炒房時代已結束
來源：新華網 2012-07-01 編輯：黃水來

“虛擬債務”則是指A在利用B的“房票”買房前，與B先虛構一份債務協定。在房子到手后，A持債務協定“起訴”B。B則申請將房子變為抵債資產，A通過行使債權的方式將房子過戶至自己名下。

“其實，還有兩種特殊‘房票’，不需要走那么多法律程序。”上述人士稱，“一種是潮汕人。在深圳富人中，有相當一部分為潮汕人。潮汕人以人丁興旺為榮，家中兄弟姊妹眾多，并且家族觀念很強。用親屬的‘房票’買房，方便又沒有風險。因此限購令不會對深圳的潮汕富人構成太大影響，這或許也是深圳房價堅挺的理由之一。另一種是公司法人。有些投資客經營著法人實體公司。他們可利用公司法人名義買房。若投資客自己信用良好，在銀行又有大筆貸款的話，申請貸款會更順利。這同剛需申請貸款相比，完全是兩種渠道。”

雖然有人養“房票”買房，但也有資深房產投資客認為，要對房地產市場保持一份謹慎。老劉投資房產多年，在國內樓市投資幾乎從未失手。近期雖有不少投資客想盡辦法入市，老劉卻并未動心。他認為，“養房票”完全沒必要。“我想買也可以想辦法買到，但我暫時不會有動作。房產暴漲數倍的時代已過去了，再也不要指望通過炒樓獲得暴利。現在投資樓市需要眼光，更需要耐心。”

深圳中原地產董事總經理李耀智表示，近期深圳樓市成交放量主要是由剛需拉動的，但是剛需也會帶動改善性需求和投資需求，特別是從5月末至今，確實有一些投資需求入場。“投資需求入市很可能是因房價調整已近底部的預期所致。雖然我個人依舊對市場不樂觀，但是未來房價下跌空間不大。”李耀智認為，投機炒房時代已結束了。未來投資房地產的方式是長線持有，并且可能難以獲得以前的超額收益。