六月重點城市土地溢價率大幅上升
來源：經濟參考報 2012-06-11 編輯：黃水來

近日，上海、廈門、青島等重點城市結束土地市場近半年冷清狀態。隨著樓市“紅五月”對后期市場的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，部分企業拿地動作開始偏向積極。

6日，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價 成 交 ，其 中 嘉 定 新 城D 1 0 - 2 4地 塊 溢 價 率 高 達435.5%。據悉，這些地塊共吸引79家房企參與競拍，當中不乏綠地、佳兆業等大型開發企業。

除上海以外，近期多個城市都密集出現了地塊高溢價率成交的情況。鏈家地產市場研究部統計數據顯示，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過50%。

根據鏈家地產監測的土地市場交易數據，今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低于5%。

但此前全國大部分城市土地市場都沒有如此火爆。根據上海搜房網統計數據，前5月上海共成交29幅經營性用地，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%，僅完成去年全年土地收入的三成，土地出讓金呈現急劇萎縮的趨勢。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢價率為90.33%，而今年前5月這一數字僅為6.81%。