首頁> 生活服務>樓市 >正文

深圳爆炒時代已過下半年不容樂觀
來源:新華網 2011-08-15 編輯:黃水來

流轉變現困難

  民間資金不再貪戀二手樓

  中聯地產市場研究部認為,估計第三季度特別是7-8月,深圳二手房市場會較為低迷,成交量將創下年內新低。隨著市場對評估征稅政策的消化、貨幣資金環 境的小幅好轉以及更多降價盤源的出現,第四季度二手房成交量將逐漸好轉。具體來說,上半年深圳二手房成交5.28萬套,下半年環比降幅預計達到3-4成, 預計將成交3萬-4萬套,第三季度與第四季度的比例為4:6。

  中原地產則認為,截至7月6日,央行在2011年內3次加息,抑制了房地產市場過度發展。下半年貨幣政策進入穩定期,房地產市場的邊際效應已經凸顯,二手房的持有成本持續增加,使其投資功能降低,重歸不動產本質。

  專家預計,在賺錢效應大減的情況下,重歸不動產本質的深圳二手樓將很難再吸引大規模民間資金的青睞。“現在很多資金去了東莞、惠州等深圳周邊城市,甚至是在高鐵的帶動下出了廣東省。原因就是投資者認為,那里還具有性價比優勢。”

  如果這些城市開始限購限價,這批資金會否殺回深圳二手市場?有地產專家認為,“不否認會有少量回流,但我更懷疑下半年會有資金從房地產領域轉到其它投資途徑,比如銀行產品、信托產品甚至是民間借貸。回歸深圳二手樓不太可能成為主流了。”

  觀點碰撞

  下半年二手樓不容樂觀

  李耀智中原地產大深圳區董事總經理

  下半年,深圳二手樓成交的情況依然不容樂觀。第一,住房的需求逐漸放緩;第二,二手房交易成本的增加使購房壓力增大;第三,持有成本的增加使二手房的 租金回報率降低,業主以投資為目的出租已經難以抵消月供。“7·11”政策正式實施,使購房成本提高,大部分購房者選擇觀望,市場成交量大幅下降,市場進 入政策消化期。成交價格將會繼續下跌,且跌幅將會拉大,預計年底二手房價格下跌15%。

上一頁 1 2 3 下一頁

首頁> 生活服務>樓市 >正文
相關新聞
·中國房地產開發投資依然熱情不減
·北京7月份商業地產成交環比驟降
·青島樓市成交:八月成交開局良好
熱點推薦更多>>
互動精選更多>>
福建要聞 國內熱點 文化教育 熱點專題
臺海播報 環球掃描 娛樂體育 互動反饋
生活服務 論壇熱貼 博文精選 報料投稿
< 返回首頁 | 回到頂部 >
東南網旗下網站 | 律師嚴正說明 | 版權所有
玖玖资源中文字幕一区二区,久拍国产在线观看,美利坚合众国久久一区,免费中文字幕午夜福利片
亚洲女人自熨在线视频 | 日本免费人成网视频免费看 | 亚洲伊人成综合人影视 | 日韩在线中文天天更新 | 在线观看AV网址入口 | 亚洲精品亚洲人成在线观看麻豆 |