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北京七成郊區項目定價在2萬以下
來源:新華網 2011-07-22 編輯:黃水來

隨著低價項目密集入市,北京新房成交價格7月來明顯下降。記者從北京房地產交易管理網以及亞豪、鏈家地產等機構了解到,71%的在售郊區項目的售價在2萬/平米以下,郊區新盤步入2萬元以下時代。

北京房地產交易管理網信息顯示,上周開盤的4個項目中,價格最高的是通州區的富力·金禧花園,開盤均價20000元/平方米,位于通州區新華大街與新華南路交匯處;而價格最低的為密云縣的行宮·御東園,開盤均價9500元/平方米,位于密云縣行宮街法制公園北側。

主打“低價牌”也成為開發商集體選擇,上周開盤項目價格出現明顯的下行趨勢。純新盤行宮·御東園、首開·國風美唐的開盤均價相比區域平均水平每平方米低了兩三千元。受到低價盤入市的影響,上周北京商品住宅成交均價為21399元/平方米,比前一周每平方米下降2919元,降幅達12%。

北京房地產交易管理網數據顯示,6月以來38個新開住宅項目中,郊區項目占到29個,占比達到76%,其中71%的郊區項目的售價在2萬/平米以下。其中,7月中上旬售價2.5萬以下(不含遠郊區縣)的中低端項目整體平均報價18629元/平米,成交價格為17512元/平米,較年初約降7%。另外,中低端項目擬售均價與成交均價的差距縮小至6%左右。

同樣表現低迷的還有高端住宅,根據鏈家地產市場研究部統計,和2010年相比,2011年新增高端住宅的定價明顯保守,基本無5萬元/平米以上項目。同時,7月高端項目的成交均價依然明顯低于售價,如倚山庭院、紅杉溪谷嘉園的成交價分別為39800元/平米、25000元/平米,分別低于定價8000、7000元每平米。

鏈家地產首席分析師張月認為,上半年郊區商品房項目明顯滯銷,簽約率僅30% ,限制了開發商資金的及時回籠,加之近期供應井噴,出于項目之間銷售競爭加劇以及簽約將持續低迷的預期,開發商在新項目定價上開始理性回落,因此,郊區項目供應尤其是2萬以下的地段供應比例開始加大。

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