北京七成郊區項目定價在2萬以下
來源：新華網 2011-07-22 編輯：黃水來

隨著低價項目密集入市，北京新房成交價格7月來明顯下降。記者從北京房地產交易管理網以及亞豪、鏈家地產等機構了解到，71%的在售郊區項目的售價在2萬/平米以下，郊區新盤步入2萬元以下時代。

北京房地產交易管理網信息顯示，上周開盤的4個項目中，價格最高的是通州區的富力·金禧花園，開盤均價20000元/平方米，位于通州區新華大街與新華南路交匯處；而價格最低的為密云縣的行宮·御東園，開盤均價9500元/平方米，位于密云縣行宮街法制公園北側。

主打“低價牌”也成為開發商集體選擇，上周開盤項目價格出現明顯的下行趨勢。純新盤行宮·御東園、首開·國風美唐的開盤均價相比區域平均水平每平方米低了兩三千元。受到低價盤入市的影響，上周北京商品住宅成交均價為21399元/平方米，比前一周每平方米下降2919元，降幅達12%。

北京房地產交易管理網數據顯示，6月以來38個新開住宅項目中，郊區項目占到29個，占比達到76%，其中71%的郊區項目的售價在2萬/平米以下。其中，7月中上旬售價2.5萬以下(不含遠郊區縣)的中低端項目整體平均報價18629元/平米，成交價格為17512元/平米，較年初約降7%。另外，中低端項目擬售均價與成交均價的差距縮小至6%左右。

同樣表現低迷的還有高端住宅，根據鏈家地產市場研究部統計，和2010年相比，2011年新增高端住宅的定價明顯保守，基本無5萬元/平米以上項目。同時，7月高端項目的成交均價依然明顯低于售價，如倚山庭院、紅杉溪谷嘉園的成交價分別為39800元/平米、25000元/平米，分別低于定價8000、7000元每平米。

鏈家地產首席分析師張月認為，上半年郊區商品房項目明顯滯銷，簽約率僅30% ，限制了開發商資金的及時回籠，加之近期供應井噴，出于項目之間銷售競爭加劇以及簽約將持續低迷的預期，開發商在新項目定價上開始理性回落，因此，郊區項目供應尤其是2萬以下的地段供應比例開始加大。