全裝修住宅能否讓人滿意

5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出臺，按照這個管理辦法，在2017年7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修。海南將成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。（5月23日央視新聞）

首先應該明確一個概念，全裝修不等于精裝修。根據建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導則》，全裝修住宅指的是“在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢?！币虼?，全裝修住宅也就是通常所說的硬裝，消費者購房后還需進行軟裝，這與精裝修的拎包即住是有差別的。

全裝修住宅的好處，在于省心，節省消費者的時間；減少鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，能從根本上避免裝修擾民、房屋滲漏等現象的發生；減少資源、能源、材料上的浪費，開發商統一采購裝修，又能進一步降低成本；購買全裝修住宅，減少了裝修費用，業主購房入住的首期費用減輕。正是這樣于消費者、于開發商、于部門監管都有好處的事情，推動了全裝修住宅的出現。據有關資料顯示，在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產品中，全裝房所占比例正以每年10%的漲幅遞增。

然而，在看到全裝修住宅優點的同時，其缺陷也同樣存在。其一，在現階段，家居裝飾是人們改變生活方式、提高生活質量的載體。每個消費者因經濟條件、性格、審美等差異，對住房的標準、要求也不同。這會導致二次裝修，甚至讓人們拒絕全裝修住宅。其二，相關質量標準以及驗收辦法的欠缺，容易造成全裝房產品質量參差不齊，開發商一旦偷工減料，后果更為嚴重。其三，從市場來看，全裝修住宅的價格偏高，而且住宅檔次越高，差價就越大，這也是部分消費者望而卻步的原因。

全裝修住宅的優勢是顯而易見的，對于其缺陷，則應完善市場規則加以克服。適應這一市場發展的趨勢，出臺相關質量標準及驗收辦法，從設計、材料、施工、監理、驗收、質保等進行明確規定，是推行全裝修住宅的第一步。其次，是可以引進“菜單式”裝修，由開發商提供幾種裝修方案供消費者選擇，或者根據消費者需求進行“量身定做”。