“有房產證就有合格產權”誰說了算？

近日，河北廊坊三河市燕郊福成五期的居民發現，購買了將近10年的住宅，直到近期更換辦理不動產權證時，才發現土地使用性質變成了工業用地，原本是70年的大產權，使用期限也因此縮短為四五十年。在居民維權現場，三河市副市長劉增祿說，“只要有合格房產證就應該有合格的產權！”（2月8日法制晚報）

三河市燕郊的首爾甜城、燕郊美林灣A區、電子城小區、冶金小區、燕靈西區、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區等10多個小區，也都存在著住宅小區用地性質是工業用地的情況。三河市副市長劉增祿說，“只要有合格房產證就應該有合格的產權！”這是說給維權民眾聽的，這句話是不是算數，能不能有用，不是這位副市長說了算的，而是應該由相關的法律等說了算，只要有一天這些住宅上的“工業用地”沒有變更成“住宅用地”，居民心里永遠睡不安穩。

居民區建在工業用地上，而非住宅用地上，這里面肯定存在著問題。因為涉及面比較大，老百姓又鬧得比較兇，三河市有關部門考慮了各種因素，制定了解決方案，暫時讓這些居民辦理了不動產登記證。但這些用地畢竟還是“工業用地”，以后這些官員不在臺上了，如果以后有關部門叫起真來，只能按工業用地執行，恐怕居民連房屋買賣的資格都沒有，不但不能享受銀行批貸，甚至連子女都不能繼承。到那時，這些居民找誰去論理？

三河市副市長劉增祿說，“只要有合格房產證就應該有合格的產權！”實際上是在推卸責任，既然這些地塊不是住宅用地，而是工業用地、違章用地和綠化用地。那么，當初這些居民區是怎么能蓋起來的，而且又不向民眾說清楚。如果不是這次進行不動產登記，要進行“落宗”，恐怕這3000多戶居民永遠被蒙在鼓里。

燕郊近年來樓市快速發展，但是政府的不作為也使得樓市亂象頻出。其最常見的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業園區”等名義拿地，再超標多建住宅，縮水配套。這些土地使用上的混亂與隨意，一方面離不開開發商的公關，另一方面也同政府的不作為有著直接的關系。當地政府的不作為甚至是默許，進一步助長了燕郊土地開發方面的亂象。這些不按規劃開發、私自變更宗地屬性的住房，竟然在過去能夠拿到“合法合規”的房產證，并且還成為了燕郊區域的普遍現象，但隨著我國用地更加規范，這種不合法合規的用地總有一天被清理整頓，因此，這位副市長說“有房產證就有合格產權”，此話說了不見得有用。

所以，三河市政府應該給民眾一個真相，除了追究當初胡亂批地等人員的責任之外，要確保民眾的利益不受損失。通過土地調換等，對這些已蓋住宅的工業用地、綠化用地變更為住宅用地。如果不能更換，則依法賠償民眾的損失。并采取措施，確保從源頭上杜絕這一問題的再度出現。