“限購令”雖解禁，投資仍須謹慎

記者昨日從貴陽市住建局獲悉，9月1日起，貴陽市將停止執行住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制，也不再需提供房屋套數證明和納稅證明等文件。（8月28日《貴陽晚報》）

史上最嚴“限購令”解禁，樓市是否會像以前那樣火爆？這是一個未知數。但據筆者分析，樓市在短期之內或不會出現先前的火爆情形。這是因為，樓市通過國家層面的抑制，已經降溫冷卻，樓市風險通過新一輪調控，已基本暴露，拋售樓房的趨勢沒有因為一些地方的樓市政策“松綁”而改變；而炒房的人也看到了風險，瘋狂和沖動，怕是都大不如前了。

同時，國家層面仍然在積極主導資金向實體經濟流動。今年以來，國務院總理李克多次要求銀行為實體經濟融資，并曾批評銀行只做大生意。罕見的是，總理曾在一月內4次提起融資難，并召開會議部署“國十條”攻堅企業融資難題。當下，即使有的銀行房貸松動，也屬于商業銀行的“市場行為”。而且，由于當下樓市風險大，越來越多的“斷供”現象給銀行帶來了極大風險，銀行十分謹慎。盡管，央行5月12日向各商業銀行喊話“要滿足首套房需求”，但效果好像也并不怎么樣。房地產“錢緊了”，炒房即使有欲望，也不會有沖動，樓市不可能再次向上沖。

另一個不可忽視的發展趨勢是，宏觀政策對樓市的市場化監管越來越嚴。不動產登記條例即將新鮮出爐。近日，國土部公布不動產統一登記時間表，2017年底前，在建立和落實好各級不動產登記機構的基礎上，做到職責明確、機構健全、運轉正常，全面實現信息共享并依法提供信息查詢服務（2014年8月28日《新快報》）。房產稅開征，也是遲早的事。當這些法律手段發揮作用了，炒房的風險更大。加上中央念調控的“緊箍咒”沒有確定性，靠炒房發財的日子恐怕一去不復返了。根據官方統計數字，今年頭7個月，住宅地產銷售面積比2013年同期下跌了9．4％。

因此，筆者認為，雖然，當下樓市“限購令”已解禁，但是，受宏觀調控以及未來一些政策走向——比如，不動產登記、房產稅可能開征等的潛在影響，房價像過去一樣飛漲的日子將一去不返。未來，除了一些結婚、就學的買方剛需之外，投資買房的消費者恐會希望房價再跌一點，免得上當。在這樣的語境下，房價雖然可能會漲，也是理性小幅上揚，而且，往往是一些特殊地段的房價會出現這種情況，不會出現大面積上漲。所以，投資仍有風險，仍需十分謹慎，算好成本賬。