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飛來“豪宅”背后隱藏了什么

www.fjnet.cn?2012-11-28 08:26? 付小為?來源:長江日報 我來說兩句

市民魏國來出售房屋,辦理過戶手續期間,發現作為房屋登記戶主的兒子魏波名下還有一套200多平方米的房子。根據相關規定,名下一套以上房屋,需繳納1%的個人所得稅,彼時,礙于急著履約過戶,魏國來只好先交了一筆所得稅。

突如其來的“豪宅”不僅讓魏家人感到莫名其妙,還給全家帶來不少麻煩。自繳納所得稅的一年半以來,魏國來多次前往“二套房”備案的洪山房產局及房屋所在地,試圖把問題的來龍去脈理清,以撤銷其子的房屋備案,恢復首購狀態。不過,這樣的努力沒有成功。

找房產局口述經過,作出魏波無房產的表示,要求撤銷備案,沒有結果;到房屋處請房主出示房產證,遭到拒絕。有人可能會誤解為“掉房子”的好事,在現實中全是不利。更奇怪的是,至今還沒弄明白原委的“掛名房主”似乎是唯一的受害者。

魏波的“購房”備案記錄外,這套房子真實地發生過三次易主,但由于其間不涉及房產證辦理,也沒有辦過抵押貸款,所以盡管交易持續發生,卻完全不影響魏波的“掛名”。外界只能猜測其中有“限購”或其他因素,使得核心問題不曾觸及。

不過,從一些購房者不一定同時辦理房產證的生活經驗來看,也不能完全排除購房者疏忽的可能。據房屋物業管理者稱,屋主曾表示,房屋是通過正當途徑購買,并得到開發商認可,不愿陷入糾紛。鑒于涉事幾方甚至無法對質,只能說到目前為止,事情真相甚至真實受害者數目都不能確定。

律師建議,如果魏波確定其姓名被冒用,可直接將房產備案相關環節的單位和部門起訴至法院,事情自然會水落石出。也就是說,還要付出新一輪的訴訟時間和成本,才會有下文。而這也意味著魏家人此前所作出的努力都沒有用到最“正確”的方式。問題是,麻煩怎么轉嫁到了本是局外人的他們身上?

回頭來看,整件事并不復雜,涉及房產備案單位、真實屋主、掛名屋主三方。真實屋主出于自身考慮,拒絕陷入糾紛,不接受魏家人直接上門交涉可以理解。不過作為備案記錄單位,在明知可能存在過失的情況下,沒有啟動應有的問責機制,不能不說是一個問題。與類似的身份盜用事件一樣,它又一次指向了身份出示相關事項的程序性把關問題。

進一步來看,尚未理清的吊詭情形里,仍不能排除交易貓膩的可能,它與限購政策、房地產交易中的其他問題直接相關。令人疑惑的是,房地產行業到底以怎樣的方式內幕運作?所謂貓膩只存在于開發商一方,還是包括了銀行甚至相關登記管理部門?這些都需要順藤摸瓜,一一明確。

  • 責任編輯:鄧宇虹
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