中國各地房價普遍降低是一種必然

另外，國務院發展研究中心近期出的一份題為《中國房地產調控政策與住房市場中長期發展》的研究報告指出，北京、上海等一線城市房價收入比遠遠高于發達國家。從中長期看，中國房地產投資增速將呈回落趨勢。

毫無疑問，這個報告將會影響到很多人的消費心理預期，而很多老百姓手中也確實沒錢去購買商品住宅了。換句話來說，某些房地產開發商或商用專家等既得利益者所拋售的中國房地產業還有“20多年的黃金時期"”、“中國房價還會上漲”之類的“忽悠”言語，將會失去其功效。

包括北京、上海等在內的一線城市的房價一降再降的情況，已經為眾人熟知，故而筆者不再多加分析。不過，于此引用一則新聞報道：2012年3月23日《新京報》消息，CRIC（中國房地產信息集團）研究中心最新統計數據顯示，截止到3月20日，北京新房庫存達到15萬套，存貨仍處高位。2月以來，龍頭房企開始掀起新一輪降價潮，變暗降為明降，不約而同推出優惠，力圖將價格調整到位，加快回籠資金。

其實上，溫家寶總理在2012年3月14日答中外記者問時講得非常清楚：“如果盲目發展，出現泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。第二，什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配?，F在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期、健康和穩定發展。第三，房地產市場的發展，毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可缺少，因為它能保證穩定和促進公平。”

總而言之，正因“中國下調房價是國家堅定的政策”，即由于有“促進房價合理回歸”的中央指令，所以越來越多的中國老百姓日益理性，而紛紛表現出遠離或者觀望樓市的態度。與此同時，眾多房地產開發商的資金鏈也越發緊張而被迫降低房價，中國樓市的“降價潮”之蝴蝶效應正在進一步擴展。

故而，筆者羅豎一認為，中國各地房價普遍降低是一種必然。