開發商“降價補償”更像是促銷手段
www.fjnet.cn?2011-12-22 09:38? 武 潔?來源:東南網 我來說兩句
樓市看來終究不是股市,不僅房子在手要比虛飄飄的股票實在得多,就連房價下調了,老業主們還能從開發商那兒獲得降價補償,相比極有可能“姚明進去,潘長江出來”的股市,樓市的確要安全得多。 既然開發商都作出了降價補償承諾,而且人家這話并非隨口說說,而是當真砸真金白銀來補償那些“買貴了”的業主。連樓市下跌都有補償來保本,看來,買房這事兒還真是一樁穩賺不賠的買賣,購房者們也大可不必擔心什么房價下跌的風險,更不必勞心費神的去揣摩何時才是最佳購房時機了。 某種程度上,相比股票下跌時的血本無歸,樓價下跌時不僅老業主們可以砸盤“維權”,開發商也能順應業主之意,并掏出真金白銀來給予降價補償。樓市的確是要正規和安全得多,至少對于買房和投資者們來說,開發商的“降價補償金”簡直稱得上是一顆“定心丸”。 不過,假如認為“補償老業主”的開發商真的成了活雷鋒,甚至認為開發商推出的“降價補償”是為順應業主心意,維護業主權益,恐怕多少有些天真無邪。無論如何,對于開發商而言,人家自然是在商言商,只要當初的購房契約并沒有所謂“降價補償”的條款,開發商“賺到手的錢”其實并沒有“再吐出來”的義務。不僅如此,既然連輿論都普遍并不認同于業主砸盤維權與降價賠償的無理訴求,即便開發商不給予老業主任何形式的“降價補償”,在市場規則與契約關系下,也是得理的一方。那么,何以開發商竟然會如此不顧自己的利益,卻去遷就老業主的情緒甚至是無理要求呢? 事實上,正所謂“天下沒有無緣無故的愛”,“黃蓋自愿挨打”也絕不會只是為自討無趣。從這個角度來看,開發商與業主之間既然只是買賣關系,開發商即便對業主有愛,恐怕也只能是更愛業主口袋里的鈔票,好容易從業主那兒賺來的,豈有再退回去之理?這明顯不合情理的“降價補償”背后自然也就難免隱藏有“周瑜打黃蓋”之類不可告人的目的。 顯見的是,當前樓市的下跌極大的增強了購房者的觀望情緒,而高層對于樓市調控政策的堅持不轉向,同樣也令開發商在政策層面難獲轉機。如此背景之下,房價的繼續下跌,無疑將是個大概率事件。這個時候,如何在房價剛剛下跌的時候盡快出貨,推動旗下樓盤的銷售,回籠資金,備好“過冬”棉衣,精明如開發商們當然不會意識不到這一點的重要性。而要想讓潛在購房者打消觀望情緒,及早出手,此時的“降價補償”的確要比其他任何手段更有望立竿見影。 說白了,所謂“降價補償”不過是個促銷手段,而開發商掏出的補償金也不過是為了釣大魚的“魚餌”罷了,甚至多少有些類似股市下跌過程中誘人搶反彈以趁機出貨的伎倆。對此,購房者顯然不應被“降價補償”所迷惑甚至忽悠。畢竟,誰能保證,一旦房價再次下跌,在凄風冷雨之中,開發商還會再脫下自己的“棉衣”給業主御寒呢? |
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