強調小產權房不發證關鍵要平抑房價

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。小產權房不得登記發證。（11月10日《京華時報》）

國土部開展農村集體土地確權登記發證工作，并明確提出小產權房不得登記發證。國土部此番表態體現了規范農村集體土地管理的姿態，也堵死了小產權房轉正的大門。小產權房實際上就是違法建筑，小產權房買賣不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產市場秩序。小產權房本來就不合法，國土部對小產權房動刀，也是情理中的事情。事實上，從中央到地方一直也在警告小產權房不受法律保護，阻止“小產權房”買賣。但問題是，為何那么多人愿意冒著不受法律保護的風險建設、購買小產權房呢？

如果說前些年消費者購買小產權房是上當受騙的話，當下的購房者不可能不知曉購買小產權房的法律風險，但是，高昂的房價成了百姓不能承受之重。小產權房受到購房人追捧，也是百姓對高房價的無奈應對。政府出招打擊小產權房，讓小產權房開發商與購房人血本無歸，或許真能hold住小產權房。但是政府能hold住百姓的安居夢想嗎？面對廣大“望房興嘆”的蝸居族，政府真忍心澆滅他們的購房希望，讓他們的血汗錢付諸東流嗎？在我看來，小產權房何去何從實在讓人糾結。

從經濟學的角度講，房價走向到底如何，應由購房人與開發商在市場框架內博弈。在中央堅持樓市調控不動搖的決心面前，開發商應該調整暴利心態、還原房價成本，降價讓利，支撐樓市健康發展。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力，即使政府再三強調購買小產權房的風險與后果，小產權房仍有其頑固存在的市場理由。高房價語境下，如果不冒險購買小產權房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產權房不合法，但是，小產權房受追捧的樓市生態，給當下樓市開出了降價藥方。

在我看來，要真正hold住小產權房，政府僅有“嚴禁登記發證”的強硬表態遠遠不夠。問題的關鍵在于，政府要拿出實際行動讓百姓“居者有其屋”，讓他們不再依賴小產權房就享有居住尊嚴。這一方面需要政府督促開發商摒棄暴利心態，還原房價成本，降價讓利于民。更為重要的是，地方政府要與中央調控決心“同心同德”，嚴格落實房價調控政策，把廉租房、公租房等保障房做好做實，減少對房地產財政的依賴，降低地價與稅費讓利于民，為房價理性回歸提供市場動力。

如果地方不體現應有的責任擔當，不走出房地產財政怪圈，不在降低地價、稅費方面盡到責任，落實房地產調控政策不給力；如果開發商不放棄暴利心態，房價繼續高位運行。不僅小產權房難以hold住，高昂的房價離民生福祉也會越來越遠。