其次，如果大搞“共有產權廉租房”，必將使得廉租房產權走向私有化路徑，這種私有化的結果很可能是為最該被唾棄的經濟適用房招魂。經濟適用房的失敗眾所周知，全國各地均有開著寶馬住經適房的報道，而更不乏兩三百平方米的經濟適用房項目。原因自是雙軌制和尋租使然：既有保障的價格，又有政策的蔭庇；既不是市場，又不是計劃，權力當然上下其手。如果廉租房出售成為通例，那些真正的低收入者肯定得不到應有的保障，保障性住房政策也會成為空談與笑柄。

第三，這種對廉租房行偷換產權概念、直接出售之舉的做法微觀上有懶政嫌疑，宏觀上令地方財政資金收支更難規范。如今，地方政府“土地財政”已經是人人喊打的過街老鼠，賣地生財必無以為繼也成共識。但廉租房局部產權出售又可能令部分地方政府重開新的自由生財渠道，對其收支進行監管的難度更大。況且，廉租房資金瓶頸絕非無解，既可取法天津，引入銀團貸款與信托以形成合力；也可以取法海外，實踐REITs（房地產信托）輔以一級市場土地整理招商等策略，完全不必求助旁門左道與歪門邪道。

最后必須指出的是，“雙軌制”為害我國房地產市場久矣。如今，絕無理由再搞綏靖政策靜觀其變。否則，極易被各地理解為默許，并紛紛效仿，最終可能天下大亂。保障房畢竟是一種公共責任，公益性是核心。如果某些地方政府總想著“少出一分力，多分一杯羹”，那么廉租房這個好政策根本就走不遠。