日前有消息稱，銀監會可能于5月出臺新規，進一步規范并收緊房地產信托業務，以防止房地產金融風險在信托業蔓延；個人首套房貸也可能將首付提高至五成。國家發改委也透露，在《商品房銷售明碼標價規定》實施后，包括實施反暴利法規定在內的一系列規范房地產行業價格行為的政策措施將陸續到來。

我認為，上述消息傳遞了兩個關鍵信息：一是中央對此次房地產調控是要動真格的；二是中央政府未來將更依靠金融與稅收等經濟性以及垂直性手段來進行調控。

上述消息也更堅定了我這樣一個看法：房地產市場可能真是即將由“滯漲”轉向“理性回歸”。

坦率地說，對于房地產市場調控，我個人以前一直并不看好：即使是在號稱“史上最嚴厲”的“國十條”出臺之時，一些最不看好調控的評論人都轉變了看法，我卻仍然在懷疑調控效果。事實也是如此：房地產市場銷售量的確出現了停滯跡象，但一、二線城市房價卻不跌反漲。借用經濟學中一個名詞：就是房地產市場出現了“滯漲”。

那么，現在我為何認為房地產市場即將出現“理性回歸”呢？首先還是要從經濟學中最基本的供求關系分析入手。

去年年底以來，中央在全國力推保障性住房建設。按計劃，今年要完成1000萬套，整個“十二五”期間要完成3600萬套，全國城鎮保障性住房覆蓋面將要達到20%左右。3600萬套保障性住房，如果分5年入市，每年將入市720萬套，幾乎相當于2009年以來年銷售住房總套數的70%。與此同時，如果按核心家庭成員概算，3600萬套保障性住房，將能新容納1.08億人口；而按照“十二五”規劃要求，五年內我國城鎮化率將從47.5%提高到51.5%，即城鎮將新增人口6000萬。也就是說，保障性住房能新容納人口數量也遠高于城鎮化新增人口數量。因此，如果“十二五”規劃中關于保障性住房建設規劃真能如期完成，這對于逆轉房地產市場長期供不應求的局面將產生決定性影響。并且，中央政府已將保障性住房建設作為“約束性”硬指標。

以前房地產調控從來是“軟要求”，而此次變成了“硬約束”！溫家寶總理更是強調要建立健全考核問責機制。

當然，想維護高利潤的開發商肯定會設法應對當前房地產市場因供求關系可能出現逆轉而導致的房價下滑。其中，通過捂盤減少市場供應就是很厲害的一招。但開發商到底能捂多久，取決于手中有多少流動性。而盡管2009與2010年讓他們已賺得缽滿盆盈，但越來越收緊的央行貨幣政策總有讓他們扛不住的時候。

綜上所述，我個人這次比較樂觀地認為：房地產市場正在起變化，未來半年可能真出現由“滯漲”轉向“價格理性回落”的“拐點”。

退一萬步講，即使此次調控效果仍然有限，房地產價格上升與下降可能性占比各一半，那么，綜合上述因素判斷，上升空間非常有限，而下降空間卻很大。所以，從投資策略上也最好觀望。

當然，最后照例說一句：如果你真要做投資，以上意見僅供參考,我不負責由此可能造成的損失。