人民日報1月4日刊發的報道《“先租后買，先小后大”——回歸理性住房消費觀》引用專家意見指出，要讓房地產市場真正實現長期平穩健康發展，購房者需要轉變住房消費觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。

筆者注意到，不少網民對報道中提到的年輕人“超前買房”屬“不理性”的結論表現出較多的質疑態度。當房產價格在國家多輪調控中不斷淪為“空調”，當地方政府的“土地財政”現狀一直得不到有效改善，乃至于一些大中城市的普通商品房單價隔三五年就翻一番，還有多少民眾能在買房一事上“耐心”等待，能“理性”得起來？

這不是臆猜。筆者的一位朋友目前就領略了“超前買房”的好處。一年前因為孩子上學的原因，他又在所在的城市“超前消費”按揭了第二套房子，結果前段時間因為其他事情急需用錢，他便把那套只付了首付和一年按揭款的房子轉讓給他人，但僅一年時間，他所在的縣城房價每平方米就飆升了四五百元，他于是從那套房中直接就賺得了五萬余元。要知道，他所在的縣城的城鎮職工平均月工資才只有千元左右！如果一個職工做其他“生意”去賺取這5萬元，不吃不喝都需要4年多的時間！無意之間掙了筆“大錢”，這樣的“超前買房”難道不是給那些正等待國家調控政策降低房價再買房的民眾上了一堂生動的“教育課”？

再說租房，只要有充足的房源和合理的價格，相信沒有幾個人年紀輕輕就愿意背上房奴的沉重枷鎖。尤其是對月供占收入一半以上的買房者，“不僅增加了工作壓力、影響了生活質量，而且自己進一步深造、再發展也受到了限制。”

但問題是，現實生活中，穩定、充足的房源和優惠、合適的房租價格并不具備。這里面的原因很復雜，首先有我國目前住房租賃市場不發達、不規范及租售比不合理等管理體制方面的原因，更與公共租賃房房源緊缺有關。而由于房價居高不下，房租自然也水漲船高。在房價畸高的北京，筆者的一位同學在中關村軟件園附近日前租到的15平方米小房的價格是每月1500元，如果再租大一些的房子，估計與一個月房貸都差不多了。

顯然，手里本就沒有多少錢的百姓之所以千方百計買房子當房奴，最主要的根源是因為房價已經高得離譜，漲得又太快，百姓惟恐越等卻越不能買到房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官們則把購買“漲聲一片”的商品房當成是投資。這方面的例子并不少見。導致房價總調控不下來的關鍵原因還包括，地方政府變相阻撓調控，因為有些地方政府的土地受益在其整個財政收入中占據一半甚至更高的比例。

老百姓目前的“超前買房”明明就是無奈之舉，誰能理解他們如此“被選擇”的痛楚？