今年3月以來，中國中央政府費了九牛二虎之力，出臺了一系列的房地產調控政策和措施。對目前的房地產情形，人們往往用“官商大斗法”、“官商拉鋸戰”等來形容。 今年3月以來，中國中央政府費了九牛二虎之力，出臺了一系列的房地產調控政策和措施。對目前的房地產情形，人們往往用“官商大斗法”、“官商拉鋸戰”等來形容。

房地產調控使人們赫然意識到，中國各種利益集團已經強大到何種程度，它們可以或抵制或影響中央房地產調控政策。在地方政府、銀行、開發商等多種強勢利益集團面前，中央政府的權威顯得極端的微弱。房地產儼然成了總體GDP的主體。從經濟結構來說，因為涉及到那么多的行業，房地產也是中國的基礎產業。在地方層面，來自土地和房地產的收入，已經是地方政府財政收入的主要來源。房地產一旦出現問題，地方財政馬上就顯危機。

從這個角度看，房地產早就牢牢綁架了整個中國經濟，也綁架了為中國經濟增長負責的中央政府。因為房地產的影響實在是太大，造成了誰也不想真正想碰這個問題的局面。

在很大程度上，中國的“房地產病”已經變成了一些依靠資源（例如石油）致富的國家的“資源病”。在資源型國家，除了出賣資源，從早期的什么都不用發展，演變到后來的什么都沒有發展，什么也發展不了的局面。

無論是早期的發達國家，還是后來的日本、亞洲新興經濟體，在工業化到達一定階段的時候，產業界的關鍵詞是便是“產業升級”。在中國，盡管也面臨著產業升級和經濟轉型的巨大任務和挑戰，但無論是產業界還是政府，這些年的關鍵詞則是“房地產”。在一定程度上，房地產也已經成為了中國產業升級的一大阻力。只要房地產還是那么有利可圖，還會繼續吸引大量的投資，減少投資者對上述科研、教育等方面的投入。

同時，房地產也在破壞和摧毀社會賴以生存和發展的基礎。更為重要的是，房地產搞不好也會造成政治危機。從眼前來說就是越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。從長遠來看則是激化官民矛盾，釀成社會穩定危機。過度依賴房地產，其它就發展不起來，政府的稅基必然逐漸縮小。一旦財政危機出現，政府又必然千方百計地從社會吸取財富。土地是歷代皇朝更替的主要根源。在與土地緊密相關的房地產問題每況愈下的情況下，人們就不得不正視社會穩定危機的可能性了。

（作者為新加坡國大東亞所所長，本文摘自新加坡《聯合早報》7月20日）