我認為，本輪高房租的市場助推原因有以下三項：

第一，房產稅開征預期助推了高房租。從今年5月底以來，市場各方面紛說房產稅，房產稅的開征，已經成為市場各方面的共識。在這樣的共識下，出租人大幅度提高房租，預先轉嫁房產稅的行為就不難理解了。房租高企的第一個原因也可以看出多套房持有者對于即將出臺的房產稅的態度：堅決持有，轉嫁稅費。

第二，第二季度物價上漲的傳遞效應助推了高房租。從今年第一季度末開始的物價上漲，其沖擊波在這兩個月內嚴重傳遞到了市民生活中。路邊新疆人開設的攤點上，一只新疆馕的價格，從春節前的2元，猛增到3元，其漲幅達到50%。 問新疆小老板：“怎么漲價漲得嘎厲害？”小老板用生硬的上海話回答：“朋友，儂不看看現在么事鬼得不得了，我只有漲1元錢呀。”房價或房租是物價中的一種，物價的上漲必定會波及食住行這些基本的民生。從分析來看，相當一部分房屋出租人，把租金作為補充養老金或者在工資收益之外提高生活質量的一種補充來源，當物價上漲時，原有租金水平實際已經下降，比如：原來一個月的租金可以供孩子一個月學鋼琴的費用，現在人工費漲了，原來的租金不夠交孩子鋼琴學費了，租金是不是應該提高？應該看到：相當一部分中低檔出租房，掌握在中低層市民手里，甚至部分房東僅以房租作為生活的唯一來源和依靠。他們最貼近大多數市民的生活，他們對物價升降的敏感度最高，他們在實際生活中，因為物價上漲的額外支出必定要通過房租上漲的額外收入來對沖，以此保持原有的生活水準。在探索房租高漲原因的同時，不要忘記CPI的高漲事實，以及由此產生的傳導事實。

第三，租賃市場供不應求助推了高房租。在租賃時間長短與租金之間，房東寧可租金低一點，也不要讓房子空置著，因為房子空置不起，但這個基本原則也會隨條件而變化。當客源多于房源，市場形成供不應求的局面時，最后一個把房子租出去的人，將會得到最大的利潤空間，因為租客多于房源，最后一間房可以選擇很多租客，這時，房屋既不會空置，也不可能低價出租；相反，當房源多于客源時，市場形成供大于求的局面，最先成功出租的房東將有收益保證，最后一名房東，將迎來房屋空置的結果。在大城市本輪房租猛漲中，我們看到即使猛漲，房屋在租賃市場中，依然是搶手的香饃饃，說明高租金還是被相當部分租客認可的。假如全體租客不認可，租賃市場就不會產生這波行情，房屋租賃市場的供不應求的局面，造成了租客前赴后繼搶租房子，從而推高了房屋租金。

另外，目前房租高企的季節是市場旺季。但這并不能說明高房租就是傳統旺季造成的。因為，季節還是這個季節，房租已經不是那個房租。即使以供求關系來考量，也應當看到在季節性增量之外的政策性增量。正是市場前期的一片看空，房屋買賣雙方膠著，大部分買家租房觀望，成為了租房市場的政策性增量。這加劇了租房市場的供不應求。