住房和城鄉建設部副部長齊驥日前在中國政府網接受在線訪談時表示，在一系列調控政策密集出臺的情況下，從近期的市場反饋看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應積極。(5月8日《人民日報》)

眾所周知，自我國取消福利分房后，我國平均房價連續十幾年上升，特別是2009年下半年以來，隨著房地產市場的回升，全國出現了房價過快上漲等問題，且引起廣泛擔憂。這不，今年“兩會”期間，在代表委員的提案中，“房地產問題”幾乎占據半壁江山。社科院統計數據更是顯示，目前全國85%的家庭買不起房。

為了遏制城市房價過快上漲的勢頭，今年1月初國務院辦公廳就下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，近期國務院又出臺《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。與此同時，北京、青島、深圳等城市也先后印發貫徹的文件，打擊投資投機性購房，促使城市房價理性回歸。

不可否認，隨著新“國十條”出臺，個人二套、三套房貸收緊，少數城市瘋漲的樓市在嚴厲調控中終于出現了“成交量萎縮，部分投資客搶在高位拋售，二手房價格明顯松動，買方市場觀望情緒濃厚”的現象。但筆者對據此得出“房價過快上漲得到初步遏制”的結論不敢茍同，甚至擔心住房和城鄉建設部負責人過早下這樣的結論對下一步推進地方政府調控房價不利。

筆者有這樣的擔憂并非空穴來風，這不，5月7日《經濟參考報》就報道： 從商品住宅成交情況來看，盡管成交量普遍下挫，但成交均價并未明顯松動。一些城市的房價反而出現上漲。佑威房地產研究中心提供的數據也顯示，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，環比下跌50%，但成交均價高達26096元/平方米、環比上漲11%，成交均價創下歷史新高。同樣，在北京，大部分新開樓盤也沒下調房價。據北京中原地產統計，5月北 京 商 品 房 開 盤 均 價 預 期 可 達28520元/平方米，比4月以來開盤均價上漲35%。“開發商不差錢，實行大幅優惠的少。”北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴記者，目前大部分開發商依然堅持高價開盤。SO H O中國董事長潘石屹也認為，一些開發商特別是上市房企去年的住房銷量大增，短期內還是會硬挺著不降價。正如中原地產研究中心經理瞿安新所說：新政肯定會使成交量急劇萎縮，但量跌不一定還能帶動價格下調，因為和以往的調控一樣，開發商會盡力持盤觀望，以供應量萎縮來“支撐”政策消化期的房價。保利地產董事長李彬海更是直言不諱：短期內，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

讓每一個公民“住有所居”是我們社會主義國家保障和改善民生的一項重要的公共政策，而要實現“住有所居”的民生目標，需要政府大規模投入，需要設法使房價大體保持在多數百姓能夠買得起的水平，而不應指望通過稅費和高額地價從房地產開發中獲取巨額財政收入。為擺脫過去“屢調屢漲”的怪圈，一方面需要職能部門進一步加強市場監管，嚴懲房地產開發企業的不規范行為。尤其對在開發和銷售環節存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發商，要加大處罰力度，必要時把那些造成惡劣影響的開發商清出房地產市場。另一方面，需要進一步強化地方政府責任。除了繼續加強對房地產市場的統計、分析和監測外，還應把改善民生與調整房地產供應結構緊密結合，努力增加保障性住房供給，并改變過去過度依賴土地出讓金收入維持地方財政運轉的現狀。

房地產市場調控，考驗的是政府執行力和公信力，真心期待地方政府應在調控房價上與中央“保持一致”，讓眾多普通老百姓實現早日實現“居者有其屋”。