“地王”頻頻出現(xiàn)，引發(fā)陣陣熱議——到底什么是“地王”？什么因素導(dǎo)致“地王”頻出？我們該怎么正確認識地價上漲？

日前，國土資源部要求，各地須將供地計劃上報，并于4月中旬向社會公開，以期穩(wěn)定預(yù)期。期限將至，調(diào)控收緊，“地王”會不會消失呢？

一問：

“地王”推高房價，還是房價誘生“地王”？

編輯：近幾年，“地王”頻出，公眾非議也很多，“地王”怎么成了過街老鼠呢？

記者：很簡單，“地王”對人們房價預(yù)期的影響越來越大。老百姓認為，是“地王”推高了房價，所以它遭受非議便在所難免了。這背后隱藏著一個推論：地價決定了房價。

究竟是房價決定地價，還是地價決定房價？

顯然，土地不是最終產(chǎn)品，房子才是最終產(chǎn)品。住房價格是由市場供需關(guān)系決定的，開發(fā)商正是預(yù)期到未來房子能賣高價，他才敢拍這塊地。從歷史和大量可驗證數(shù)據(jù)來看，是房價決定了地價。當(dāng)然，作為成本重要構(gòu)成部分的地價，也在一定程度上推漲了房價，兩者是聯(lián)動的。

編輯：可是，為什么“地王”一出，周邊房價應(yīng)聲而漲呢？

記者：應(yīng)該先對形形色色的“地王”做一個切分，并不是所有高價地都會拉動房價。