在房價高企的今天，如何讓中低收入者有尊嚴地活著，已成為全社會包括政府無從回避的一個難題。顯然，增加保障性住房的供給成了各地共同的選擇。然而，眾所周知，隨著政府直接干預范圍的擴大，許多不公正現象也如影隨形，因而不斷遭到詬病。

在此背景下，江蘇淮安市日前首推的共有產權住房保障模式讓人眼前一亮，已經引起了全國各地和國家相關部委的廣泛贊許。

淮安的共有產權房模式是指，政府出50％或30％和符合條件的人湊份子買房，買好后交給個人居住；政府和個人按出資比例擁有對應的產權，5至8年后，買房者只要將政府出的那筆錢還了，房子產權就全歸個人了。

有了政府出的這一份子，中低收入者購房的門檻就會大大降低。政府事實上不收利息地為你墊付了一大筆房款。這種方式對很多人來說并不陌生，就像有親戚朋友在你買房的時侯無償地幫了你一把。在共有產權房模式中，政府就充當了這一角色。

憑借這種方式，“夾心層”看到了通過自己努力完全擁有產權住房的希望，并且提前鎖定了房價可能續漲的風險。雖然只出了部分房款，但只要按時還完政府墊付的房款，未來房價上漲的收益完全歸自己所有。而在傳統的經濟適用房模式下，個人只能獲得部分增值收益。

除此之外，共有產權住房的一大亮點是，大幅壓縮了尋租的空間，減少不公正現象的發生。政府－個人共同買的其實是商品房，房價只比市場價略低5％－10％，轉手倒賣的獲利空間相當有限，此即淮安市所說的通過“出口”反制“入口”；此外，政府從劃撥土地建設保障性住房，變為出讓土地回購保障性住房，更多地是市場化操作，灰色空間很小。