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《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

●主要內容：最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》于2009年10月1日起施行，該《解釋》涉及了建筑物區分所有權案件審判實踐中的熱點難點問題，包括業主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、車位和車庫糾紛的處理、住改商糾紛的處理等。

該《解釋》第一條規定，依法登記取得或者根據《物權法》第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為《物權法》第六章所稱的業主。基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為《物權法》第六章所稱的業主。

該《解釋》第五條規定，建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合《物權法》有關“應當首先滿足業主的需要”的規定，并進一步規定配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。

該《解釋》還規定，改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為《物權法》規定的有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”;業主將住宅改變為經營性用房，有利害關系的業主有權請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

●維權亮點：建筑物區分所有權關系廣大人民群眾切身利益，普通消費者在受到侵權的時候往往是處于絕對弱勢地位，該《解釋》規范了審理建筑物區分所有權糾紛案件的程序，為多方面解決糾紛提供了選擇和契機。該《解釋》從民生概念出發，充分保護了業主權利，通過司法解釋的形式統一裁判尺度，維護了法律的權威，增強了《物權法》的可操作性。

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《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

●主要內容：最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》于2009年10月1日起施行，涉及物業服務糾紛案件審判實踐中的若干熱點、難點問題、物業費糾紛處理、物業服務合同的解除及相應糾紛的處理等。

該《解釋》規定，物業維修資金使用應向業主公開;物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主有權予以拒絕;業主有權請求物業服務企業退還其已收取的違規費用;業主共有部分的使用和收益情況，應當向業主公開。

●維 權亮點：目前，物業服務領域存在諸多問題，如物業服務企業服務質量欠佳、不合理收費以及一些業主惡意欠費等，這些都是引發物業服務糾紛的根源。該《解釋》進一步細化了 《物權法》關于物業服務的規定，增強了《物權法》的可操作性，對于解決物業管理中的糾紛，化解物業管理中的矛盾，規范物業管理主要涉及的業主與物業服務企業雙方行為都有重要的指導意義。