經(jīng)濟(jì)適用房在很多地方拔地而起的時(shí)候，就有人質(zhì)疑這完全是另外一種給予富人的補(bǔ)貼。當(dāng)年有記者爆出北京某地(也是我所在小區(qū))的經(jīng)濟(jì)適用房面積大得很無(wú)恥，我從樓上看下去，發(fā)現(xiàn)鄰居中開著奔馳、寶馬的不在少數(shù)。后來(lái)這種報(bào)道就少了，不知道原因何在，估計(jì)大家也習(xí)以為常了，當(dāng)茅于軾先生詬病的時(shí)候，順便大家還擠對(duì)了茅于軾先生一把。

針對(duì)某些經(jīng)適房的問(wèn)題，最近正在起草的《住房保障法》中擬規(guī)定，將由出資的地方政府和保障對(duì)象共同擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，出資比例主要根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用比例確定。就是說(shuō)，經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)將是業(yè)主與房主共同擁有，經(jīng)適房的房產(chǎn)證看上去估計(jì)就像個(gè)結(jié)婚證了。但相信住進(jìn)去的業(yè)主對(duì)這個(gè)辦法未必情愿，一方強(qiáng)制而一方不情愿的結(jié)婚證，大致該叫做強(qiáng)奸證吧。

有意思的是，出資比例中，政府出資當(dāng)然是土地事項(xiàng)，而業(yè)主出資當(dāng)然是建筑及安裝費(fèi)用。我們知道，在一套房子的價(jià)值里面，房子本身是可以折舊的，但土地則不會(huì)折舊而且可能持續(xù)升值，這事當(dāng)然挺不公平的。只要是讀書看報(bào)的人都知道，房地產(chǎn)的價(jià)格當(dāng)中，最大的成本就是土地，按照這個(gè)做法的話，那房子根本就沒(méi)多少份額是屬于業(yè)主的。

更何況當(dāng)年蓋經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，選擇的地段都沒(méi)那么好位置。比如說(shuō)北京的經(jīng)濟(jì)適用房最初的兩個(gè)大項(xiàng)目都是建在走上5分鐘就能到高粱地里的五環(huán)外，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，這些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始飆升，配套設(shè)施完整，然后就有人上來(lái)說(shuō)要拿走你升值價(jià)格的大部分，這與入室搶劫有什么差別么？