即使政府有決心將物業稅作為砍向房地產市場投機勢力的一把“大刀”來使用，比如規定只向擁有若干套住房的富人征收，并且可以制訂很高的稅收比例——且不說政府要達到這個目標，先期必須投入大量人力物力進行市場調查，在現行的社會格局中這幾乎是無法辦到的，而當政府一旦真的以此為模式來征收物業稅，政府也將陷入難以自拔的政治倫理困境。這是因為，那些擁有若干套住房的投機者，他們的住房一般都是住房制度改革后形成的商品房，政府在這些商品房的流轉過程中，已經通過土地招拍掛的途徑先期收取了大量資金，商品房的價格構成中包括了土地拍賣過程中所形成的地價。政府已經一次性地收取了未來幾十年內土地及土地上建筑物所應該收取的政府紅利，回過頭來再向住房所有者收取物業稅，這是一種“二次稅收”，在法理上是說不過去的。

根據這樣的分析，我們也可看出，目前在商品房建設中的土地供應普遍實行的招拍掛形式，雖然可以讓土地的價值得到極大發揮，滿足政府“土地財政”的需求，但已經產生了一定的副作用，不利于房地產市場的協調發展。

綜上所述，雖然開征物業稅是我們的一個目標，但考慮到現存房地產市場的實際面貌，還缺少開征的可行性。如果為了平抑房價而開征這一稅種，很可能不僅達不到目的，反而造成房地產市場的進一步混亂，使房價出現更劇烈的上升，損害普通民眾利益。