今年元旦剛過，有媒體報道說，與年前相比上海等一線城市的房市交易清淡，雖然房價未跌，但交易量大幅萎縮（1月5日《解放日報》）。反映了在中央和地方出臺和實施多重房地產新政之后，房市所出現的觀望氣氛，這也在情理之中。但人們要問：觀望之后，今后的房價該怎么走？

?對大多數想買房的購房人來說，無不希望今年的房價有一個較大幅度的下降走勢，但這種情況會出現嗎？其實，房價下跌不僅開發商不高興，近幾年買了房子的普通人也不會滿意。他們之所以以較高價位買房除了需求外，還有房子升值的欲望，一旦房價回落，跌破購房者的心理預期，“富翁”變“負翁”，有些“房奴”有可能無力歸還銀行貸款，2008年深圳房價大跌時就出現過這種情況。在人們買漲不買跌的心理作用下，開發商的房子即使降價也不好賣，資金鏈條斷裂，銀行貸款回收難，銀行呆壞賬增加，提高了社會經濟運行的成本。同時，房地產業不景氣，其下游近百個行業也要受牽連，生產的產品積壓，就業機會減少，職工收入水平降低，在這種情況下，買房可能更是大多數老百姓可望而不可及的事了。看來，房價大幅向下對絕大多數人來說不是一件好事情。

當然，就開發商而言，房價大幅上升是他們所希望看到的。去年底，開發商囤地簡直達到了瘋狂的程度，“地王”頻出，拿地成本高的驚人，一些開發商仍然樂此不疲。還不是他們認為房價還有更大的上升空間嗎！我國正處在城市化的過程中，住房的剛性需求始終是存在的，但持續攀升的房價離這個基礎已經越來越遠了。開發商們并沒有看到這一點，而是以應對通脹的思路來投資建房，宣揚住房可以保值增值，并以此引導人們繼續在更高的價位上購買住房。住房在一定的價格范圍內確實有保值增值的作用，在我國投資渠道較少的情況下，買房可能是較好的理財方式，但房價繼續高企偏離合理范圍其作用會向反方向發展，所面臨的風險和后果是不堪想象的。日本的房地產泡沫和迪拜的債務危機，都是我們的前車之鑒。顯然，繼續大幅度推升房價的想法和做法是不可取的。

今年的房價在房地產新政的作用下，估計先有一定程度的下移，隨后在一個比較小的區間內上下波動，間或有回升的表現，一些人也許不接受這樣的走勢預測，但與當前的經濟形勢相吻合。我國自2008年以來，采取的一系列應對國際金融危機政策舉措，已經取得了積極的成果，但基礎還不穩固，國內經濟又過分依賴于房地產業的繁榮，因而，經不起房價的大起大落和房地產業忽冷忽熱的瞎折騰，必須用改革和發展的思路去解決發展中的問題。從大的方面講，國家要大幅度提高普通勞動者的工資收入水平，提高和擴大醫療、勞動保險等社會福利待遇，增強居民的支付能力，使居民的收入與房價之間盡快達到一個符合國情平衡點。目前來講，要加大廉租房、經適房等社會保障房的建設力度，繼續扶植房地產業的發展，爭取向市場投放盡可能多的商品房，都是平抑房價的好方法。中央強調，要遏制房價的過快上漲。房價有一定幅度的上漲有其合理性，但漲的過快就不合理需要遏制。這就是說，房地產新政的出臺和實施，并不是打壓房地產業，而是維持房市合理的價格水平和促進房地產業健康穩定的發展。