12月14日,任志強在題為《“刻舟”豈能“求劍”》的博文中說到,歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲,這給社會一個強烈的信號,房價將在此輪調控中再次上漲!
“政府越調房價越漲,開發商就樂得合不攏嘴”,這是“任志強定理”。回頭看看房地產現狀,我們不得不承認他的“先知”。
房價為何“越調越漲”,在任志強看來,關鍵是調控沒調到點子上:房子是蓋在土地上的,地價是水,房子是舟,水漲舟高豈不是必然?然而政府的調控政策所指,卻每每不指地價,反而無度地放任“價高者得”的土地競拍。
水漲舟高,地價推動房價,任志強說得有一定道理。但我覺得,問題的根子并不在這里。地價推動房價不過是表象,根子還在地方土地財政。土地出讓金成了地方主要的財政來源,因此政府樂見地價不斷攀升。此外,政策貫徹執行不到位也是關鍵。國家早就有“土地滿兩年不開發無償收回”的政策,但一些地方就是不執行,有關部門也態度曖昧,我們至今未曾見到一起嚴肅執法的案例,更不見有誰對土地閑置承擔責任。
土地新政墨跡未干,廣州便造出全國“新地王”。任志強說這是“給了國土部一個大耳光”;有評論說“這是對樓市新政的挑戰”。我估計,僅憑開發商一方,未必有挑戰新政的底氣,博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。歷史經驗告訴我們,“越調越漲”的背后,是調控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯盟的聯手博弈。因此,這一輪調控能否奏效,人們首先的擔心就是地方的執行力。
有經濟學家分析,目前以房地產業為支柱的經濟模式,地產經濟貢獻值和GDP的關系,已經決定了房地產業不可能出現太大波動——“遏制部分城市的房價過快上漲”,這句話的意味已十分清楚。
凡此種種,想必身處其中的任志強看得比誰都清楚,因此仍然堅信他的“任氏定理”不動搖:“房價將在此輪的調控中再次上漲!”
任志強這次是否又不幸言中,這輪調控能否走出“任志強定理”?這個問題值得思考,但更需要有人來回答。
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