圖／李向東

　　報載 “我國研究開征物業稅”當天，房地產公司股就全翻了綠。

　　物業稅是財產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的變化而變化。比如，某城市居民有2套房，當時市場價值分別為180萬元和120萬元，如果按年稅率1%~2%來征稅，則每年要繳3萬~6萬元稅。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制炒家，讓多房者主動賣掉余房，使房價回落下來，讓更多城市居民能買得起房。

　　在一些發達國家是征收物業稅的，但中國與各國情況有很大不同。在中國目前的實際情況下如貿然開征此稅，難度很大，甚至會造成社會問題。

　　首先，稅法應是全國統一的，若征此稅，農村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規模了，不征合理嗎？如果征，則中國廣大農民大多數還很不富裕，農業稅都免了，又冒出個物業稅來，怎么得了呢。

　　其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢？還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？

　　再次，按戶均住房征，那僅一套房的人征不征？我國多數城鄉居民僅一套住房，房價漲來漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點好處，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征，規定第二套要征，則一定會引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強烈反對。

　　另外，對第二套房征物業稅，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結婚的，現在先賣掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買回來嗎？如果那時漲了30%~50%呢？我看100%的家庭是不敢賣掉的。

　　沒小孩的新婚大學畢業生，2~3年后不就當父母了嗎？那時怎么辦？

　　假定政府規定第二套房必須征物業稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了。也許有人會說:“要相信群眾，老百姓覺悟沒那么低！”但是，我可以肯定地告訴你，老百姓真會這么干。

　　由于動遷補貼費是按居民人頭算的，為了多拿動遷補貼，城里的老太在網上找來外地農村老頭突擊假結婚的事情，我們見得還少嗎？

　　因此，我勸有關部門對此要慎重再慎重，一定要到京、滬、深、穗、杭、蘇、連、蓉、渝來聽聽居民之意見再決定。(謝百三 復旦大學金融與資本市場研究中心主任)

（責編：李艷）