海南全域限購！權宜之計還是長久策略？

全域限購引發了怎樣的市場反應？

23日一大早，海南當地一家大型房地產公司的早會氣氛異常緊張。“我們高層深表擔憂，現在已經開始制定新的融資方案，包括人員編制的裁減等內容。”該公司一位負責人表示，“以我們盤為例，之前的意向客戶大多都是島外的，勢必流失大量意向客戶，資金回籠肯定會有大麻煩。”這是海南22日新政的后續反應。

海南省22日宣布：自4月22日20時起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

消息迅速引發市場反應。中介、分銷商和房企銷售的電話幾乎被“打爆”，沒買到房的人千方百計想辦法買，買到房的人則擔心以后無人接盤考慮是否賣出。

“這意味著非本省戶籍購房者基本上不能買了。”海南現代管理研究院院長王毅武說，海南島外購房者占比將近八成，之前還只是劃定了限購區，通過個稅或者社保來限制購買。非本省戶籍購房者還是有很大的選擇余地。

更嚴格的是，此次限購還把很多人在戶籍上“動腦筋”的空子也給堵住了。新政規定自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

“海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。”海南省住建廳廳長霍巨燃表示。

上述政策產生的直接后果是“不能買”，新政還規定買了“不能賣”，居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

王毅武表示，上述因素疊加之后，對于持有房產者不是個好消息。“原來持有者還可以樂觀地認為遲早都可以賣，不就等個幾年嗎？現在不行了，即使過了5年期限，即使海南不再增加建設用地，但只要此項政策長期執行，符合資格的接盤者也寥寥無幾。”

不過，整體而言，全域限購對于海南房地產庫存去化帶來的壓力并不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。