海南全域限購(gòu)！權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)久策略？

新華社海口4月23日專電 題：海南全域限購(gòu)！權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)久策略？

新華社“新華視點(diǎn)”記者王存福

22日晚上8點(diǎn)海南召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布對(duì)非本省戶籍購(gòu)房者實(shí)施全域限購(gòu)。這對(duì)于外地購(gòu)房者占比近八成的海南將意味著什么？此次限購(gòu)是權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)久策略？

嚴(yán)格限購(gòu)的背后發(fā)生了什么？

在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，這使得海南房地產(chǎn)的關(guān)注度急劇上升。

短短一周時(shí)間，從全國(guó)各地趕來(lái)的購(gòu)房者，紛紛涌入陵水、萬(wàn)寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤(pán)銷售中心咨詢者絡(luò)繹不絕，很多購(gòu)房者抱著“買到就是賺到”的心態(tài)，采取一次性付款方式購(gòu)房。

“一位購(gòu)房者交完全款就乘飛機(jī)離開(kāi)了，連購(gòu)房合同都沒(méi)來(lái)得及拿。”澄邁縣一樓盤(pán)銷售人員告訴記者，很多購(gòu)房者都不仔細(xì)研究房屋的朝向等因素，生怕?lián)尣坏搅恕?/p>

有部分樓盤(pán)價(jià)格幾天時(shí)間出現(xiàn)了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮(zhèn)的一處樓盤(pán)就由此前萬(wàn)元內(nèi)的價(jià)格一下子漲到了12000多元。即便如此，很多購(gòu)房者還是高興而來(lái)掃興而歸，因?yàn)椤百I不到”。

這段時(shí)間，大多數(shù)房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規(guī)。4月18日晚11時(shí)，海口市觀瀾湖觀園項(xiàng)目出現(xiàn)搶購(gòu)。海口市住建局派檢查組趕赴項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)叫停不規(guī)范營(yíng)銷活動(dòng)，并依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查認(rèn)定的違規(guī)銷售行為，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)罰款150萬(wàn)元。海南省住建部門(mén)近期已經(jīng)密集處罰了數(shù)十家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介。

另一方面，部分房企發(fā)現(xiàn)有利可圖，乘機(jī)捂盤(pán)。北京購(gòu)房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產(chǎn)，但跟銷售人員溝通數(shù)日之后，對(duì)方卻以暫停網(wǎng)簽為由不再進(jìn)行交易，但實(shí)際上近期該地并未暫停網(wǎng)簽。海口市也有樓盤(pán)拿到預(yù)售證有些時(shí)日，卻遲遲未進(jìn)行網(wǎng)簽備案，涉嫌存在捂盤(pán)行為。

針對(duì)此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)。僅時(shí)隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購(gòu)。

其實(shí)，海南樓市這波上漲并非突發(fā)行情。最近的行情啟動(dòng)于2016年底，此后海南房?jī)r(jià)“扶搖直上”，部分區(qū)域房?jī)r(jià)翻番乃至出現(xiàn)3倍多的漲幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上世紀(jì)90年代的那場(chǎng)噩夢(mèng)般的房地產(chǎn)泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長(zhǎng)鳴，這導(dǎo)致海南在這一年多的時(shí)間里，出臺(tái)了十余次大大小小涉及房地產(chǎn)的調(diào)控政策。