房地產調控不能輕易“生變”

早春二月，有兩則與房地產相關的消息備受關注，一是新年第一次國務院全體會議強調，要繼續從嚴調控房地產市場不動搖，促進房價合理回歸。總理講話言猶在耳，立即有人頂上來，大膽出位地說“房價下跌很可怕，房地產調控可能要中止”。而春節前，同一聲源又“大膽而負責任地說”，在房價最高的北京，價格不會大幅下跌。

去年春上，樓市調控僵持膠著狀時也打過一輪心理戰，“炮轟地產新政”的地產商跳出來布道說，連續兩月PMI指數下滑，中央政府承受不了，派出大隊人馬摸底樓市，以防調控“誤傷”經濟，誘導媒體得出一廂情愿的“地產政策很快轉向”的結論，接著又有關于京浙滬放開三套房貸的無厘頭新聞。如是者三,今年的把戲只是故態復萌地重演，是同一出戲的上半場和下半場。這幾天與相關人士大膽出位言論相伴的，是亦真亦幻的房貸放松新聞同聲相應，亦充斥報端。

兩年多來，一道道金牌密集出籠，往昔充滿“動物精神”的沸騰的樓市終于冷卻下來。與去年市場的僵持膠著相比，今年市場降溫十分明顯。以南京為例,今年一月的房產成交量2100套左右，而去年同期是7200套。數量型和價格型的貨幣政策工具交替作用使資金鏈緊繃，持續的銀根緊縮讓各家商業銀行視房地產貸款為“雷區”，物業稅利劍高懸、全面去杠桿化成為狙擊樓市投機客的利器。應該說，房價過快上漲態勢初步得到控制，經濟和金融風險得以緩釋，調控取得了階段性成果。

但是，要清醒地看到，房地產調控取得的只是階性成果，尚不到鳴金收兵的時候。歷次調控無功而返的教訓說明，房地產是個極易被泡沫鼓噪的行業，其需求伸縮彈性大，杠桿率高，以小博大適合投機。縱觀近百年來的歷次金融危機，無一例外都絆倒在這塊硬石頭上。此輪危機的教訓也說明，一國經濟泡沫程度首先表現為房地產泡沫，它既是起因，更是結果，對經濟和民生的危害性極大。