房地產業是最大的財富再分配機器

為什么說房地產是最大的財富再分配機器？從收入上來看，居民財富通過房價和銀行貸款（包括給買房者的按揭貸款和給房地產商的貸款）集中到了房地產，房地產開發商將一部分資金變成房地產業里的收入直接分配了，這是正當的收入分配；第二部分錢“漏出”去了（即不是正常的生產經營的需要，如利益輸送、財富轉移等），也就是給相關的關聯方好處了；第三，通過土地出讓金、相關的稅和費以及開發商的所得稅等交給了政府，政府開支中有正當的支出，也有不正當的“漏出”；此外，還有一部分資金流入到產業鏈，產業鏈通過乘數放大其經濟效應，產業鏈里也有各種稅和費，這部分交給了政府，同時產業鏈里還有正當的收入分配，也有“漏出”。所有這些都構成了收入和財富的分配和再分配。正如前面所說，房地產業涉及的金額是巨大的，對中國經濟和中國老百姓來說是最大額的收入和財富，因此，房地產是中國最大的財富再分配機器。

關于房地產業中的“漏出”現象。我們在現實中能夠感覺得到，不少的文學作品也表現出，從規劃、拆遷征地、評估、土地招拍掛、工程建設、安裝、監理、采購、驗收……甚至銷售等各個環節都有很多人獲得很大的利益。且不論前面那些與權力相關的各環節中的利益輸送，以房子銷售為例，改革開放這么多年了，今天買房子還像二十多年前買家電一樣，還要開后門。樓盤公開銷售前大量的“內部預售”可以使得在“預售”中得到房子的人在短短的幾周內獲利數十萬元。這顯然是一種從房地產業“漏出”利益的行為，是社會財富的一種再分配形式。正是因為房地產是最大的財富再分配機器，才使得從中獲得巨額利益的人和階層極力維護房地產業的現狀。

通過以上分析，我們可以得出關于中國房地產的結論，從目前來看，不能簡單地把房地產只看成是老百姓居住或跟其他生活用品一樣買賣的普通商品，它的本質是最大的財富再分配機器和社會儲蓄向政府投資的轉化器。一個人只要買房子，他自己的大部分儲蓄就被房地產吸走，并且會帶動更大額的銀行貸款進入房地產業，這些資金將在多個經濟和社會主體之間根據其社會地位高低和權力大小進行分配。與其他產業相比，房地產業的社會涉及面是最廣的、調動的財富金額是最大的、時間的跨度是最長的。中國的經濟增長主要是依賴各級政府的直接或間接投資，政府投資的資金主要是通過房地產業聚集起來的居民儲蓄。

綜上所述，房地產業是中國社會財富格局得以形成以及經濟增長模式得以維持的核心。