美國房地產“危”中有“機”

Tim Wilkens也在美國從事分時度假產品開發，他向記者分析了美國目前的房地產形勢。

《21世紀》：美國目前樓市被形容為一個噩夢，您覺得目前美國市場情況如何？

Tim Wilkens：整個房地產市場，包括土地價格都在下降，不同城市所表現出來的情況不一樣，一些城市房價只有3%、4%的跌幅，一些城市已經跌了40%。在密歇根這種汽車工業城市，房價下降了60%，主要是汽車行業嚴重虧損，失業率很高，引發了房地產的崩潰。但在加州，IT行業仍然強勁，土地價格、房產價格降幅不大。

土地價格相對于房價下降幅度更大，因為銀行雖然收緊了開發商的貸款，但一些開發商仍然能夠獲得貸款，知名開發商仍然有優惠的利率，甚至低至4.5厘，也有些開發商是9厘。但是目前已經沒有銀行愿意為購買土地發放貸款。

《21世紀》：作為開發商，你們有什么樣的應對措施？

Tim Wilkens：在樓市萎縮的情況下也有一些好的機會。1980年代德州房地產市場崩潰時，有專門的收購基金收購爛尾的項目。我買過一千多個這樣的項目，再建后售出。很多人想做這類業務，但很少人能夠在這類業務上賺到錢。有很多人乘機收購了物業，結果還是爛在自己手里。這種業務比自己開發要復雜得多。你必須要很小心，要知道這個項目為什么垮了，債權債務關系是不是很復雜，而且要了解市場什么時候能夠回暖，項目不能繼續爛在自己手里。

目前這是收購項目的很好機會，這種收購是可以貸款的。美國政府的政策現在更為寬松，過去要求購買證件齊全的土地，一年半內一定要動工，現在已經寬限到三年。

《21世紀》：您怎么看待美國經濟？

Tim Wilkens：美國在印很多錢，雖然效果不會很快顯示出來，但2011年經濟就會好轉。